企业申文锦渡邻近农地建科技园

政府正全力发展「北部都会区」为国际创新科技中心。根据城规会文件，香港国际创科产业园有限公司及巨华发展有限公司向城规会申请，在邻近文锦渡口岸的一幅农地等地点，兴建国际创新科技产业园，以发展科研中心、数据中心、商业中心及幼稚园，并提供1392个附属宿舍（人才公寓）单位以及2320个私营住宅单位，初步预计于2028年落成。
城规会文件显示，项目位于文锦渡丈量约份第82约及第86约多个地段和毗连政府土地，邻近文锦渡口岸。目前属「农业」、「绿化地带」及「政府、机构或社区」地带，现申请改划为特制的「其他指定用途」注明「创新科技产业园」地带，以作发展国际创新科技产业园。 
初步预计2028年落成

项目地盘面积约135.48万方尺，包括37.67万方尺政府土地，住宅部分以地积比率约1.66倍发展，以兴建5幢楼高31至33层、不包括2层地库的住宅，共提供2320伙私人住宅，以及2幢楼高31至32层、不包括2层地库、作人才公寓的宿舍，共提供1392个单位；涉及可建总楼面约183.42万方尺。

另外，非住宅楼面以地积比率约3.57倍发展，兴建3幢楼高16层的科研中心、3座楼高12层的数据中心、以及1幢楼高6层的商业中心，均不包括2层地库，涉及可建总楼面约393.08万方尺，换言之，整个项目可建总楼面合计约576.5万方尺。据申请人提交的图则显示，北面用地主要为科研中心及数据中心等，而南面用地则主要为住宅及宿舍部分。
打造蓬勃创科社区 吸引人才

申请人指，新规划可带来多项规划增益，包括支持善用边境地点作创科发展，配合国家政策；及时支持香港创科发展，创造科研相关的工作机会；推动活力创新科技生态圈；吸引创科人才，透过提供人才公寓打造蓬勃发展的创科社区；以及释放毗连新界北新市镇土地的发展潜力等。

选委界立法会议员吴杰庄接受《星岛》访问时指，本港一直抢人才、抢企业，其认识的创科企业也在寻找合适的研发基地。他认为此改划申请的配搭不俗，因目前不少创科人员在新界居住，却于九龙及港岛工作，认为在园区提供住所有助纾缓通勤问题。至于项目能否在2028年建成，他认为重点在于城规会的审批，「经验来说，审批时间较长，时间就比较紧张。」

立法会环境事务委员会主席刘国勋向《星岛》表示，文锦渡属《北部都会区》发展的「口岸商贸及产业区」，相信政府将公布相关的规划方案，拟建园区需与规划的方向一致。因时间紧逼，对项目可在4年后落成「不太乐观」。