政府修例針對高危舊樓 先「進場」改善消防再追費

有60年樓齡的佐敦華豐大廈，上月10日發生三級火，造成5死40傷慘劇，同時揭發該大廈未遵辦消防安全指示長達16年，形成都市炸彈。政府歸納部分原因，包括業主立案法團難以達成共識，業主年紀較大對進行改善消防安全工程認知有限，致遲遲未能動工。據悉，當局擬於今年7月修例，「進場」為高危舊樓改善消防安全，然後再追收費用，預計每年可為20至60幢舊樓進行改善消防工程，屆時會協助有需要業主申請市建局的「消防安全改善工程資助計劃」，若業主未能支付政府代辦費用，單位將被釘契。
業主未能「還款」   單位或被釘契

政府一直關注舊樓的消防安全問題，數字顯示，截至去年底，全港約有937幢私人住宅及綜合用途樓宇樓齡逾70年；至於樓齡屆50年至69年者，亦有7466幢。惟過去10年，即2014至2023年，由消防處及屋宇署發出的指示近23萬張，但獲遵辦的指示不足一半，只有約10萬張。

消息指，當局一直密切留意有關問題，惟根據現行法例，未容許政府部門「進場」，為大廈進行改善消防工程，故早已計劃於年內修例，容許政府以「先付後追」的方式，先為高危舊樓改善消防工程，再向業主追收費用，惟華豐大廈上月發生三級火，政府認為有緊急需要，故提前於7月修例，「進場」為高危舊樓改善消防安全。

據悉，政府會先為火警風險高的舊樓進行消防安全改善工程，如樓齡較高，全大廈只有一條樓梯，沒有其他逃生途徑，水缸未合規格，消防喉轆或防煙門失修等，影響救火，消息指，這些舊樓風險好高，業主接到消防安全指示，有些不願意做，有些因年紀較大，無能力做，故遲遲未有遵辦，政府會根據優次，揀選高危樓宇率先代辦。

至於追收費用問題，消息指，政府於2017年夥拍市區重建局推出「消防安全改善工程資助計劃」，至2019年，撥款「加碼」至55億元，以資助舊樓業主，履行《消防安全（建築物）條例》，提升大廈消防安全的要求；不過，條件是必須由業主立案法團、業主委員會、聘任經理人或已獲得全部業主同意參加計劃才可提出申請。

當局希望修例後，若政府「進場」進行消防改善工程後，個別業主可向市建局申請資助，按比例分擔業權份數所需要的費用，若由市建局提供的資助後，仍不足以支付全數維修費用，便要業主自行負責餘款，若業主拒絕繳付餘款，單位將被釘契。

一直關注舊樓消防安全問題的民建聯立法會議員梁熙表示，由政府「進場做」絕對是一件好事，因為一些三無大廈，沒有業主立案法團，業主收到消防安全指示後，部分人願意做，部分人不願意做，形成一個死結，惟改善消防安全問題，不單止涉及金錢，更重要是涉及人命，加上改善消防安全涉及技術問題，但不少年長業主缺乏這方面的知識，他們委託的消防工程公司，一直採取拖字缺，當業主要求更換公司，舊公司便會指如新公司接手，工程有任何損毀將不會負責，將舊樓業主視作「搖錢樹」，故若由政府進場做，再追收費用，是一個完善的解決方案。