會德豐黃竹坑工廈批強拍令底價7.28億

不少財團透過併購舊樓申請強拍增土儲，由會德豐地產併購的黃竹坑合隆工業大廈，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為7.28億，比當時市場估值約6.9055億，高約3745萬。
較估值高3745萬

會德豐地產於2022年申請強拍時持有約85%業權，直至審訊時維持不變，目前餘下約6個物業未成功收購，而發展商曾於2022年4月至2023年10月期間曾2度出價收購仍遭小業主拒絕。

發展商由最初出價介乎374.3萬至7635萬，惟2023年10月出價則跌至277.3513萬至7148.7872萬，前者跌價約35%，後者則跌價約6.8%。

據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，由於大樓現時維修狀況不佳，部分更出現牆身裂痕、剝落，需要經常維修，認為建築物已經出現老化，在許多方面已過時，無論物理上或功能上都未能符合現代建築標準和法定要求。而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

上述項目位於黃竹坑道52號，現址為一幢樓高13層工廈，於1971年落成入伙，樓齡約53年，地盤面積7830方呎，若以地積比率約15倍重建發展，涉及可建總樓面約11.75萬方呎。

在鐵路站點及「躍動港島南」計劃加持下，近年黃竹坑一帶舊樓掀起收購潮，發展商紛於區內「插旗」興建地標；項目鄰近南灣如心酒店、毗鄰港鐵黃竹坑站，步行前往約2分鐘步程，同時鄰近亦有多條巴士線行走，交通便利，極具重建價值。