新地6.19億力壓10財團 奪沙田「蚊型」住宅地

2024-07-18 00:00

新地斥資6.19億元力壓10財團勇奪沙田「蚊型」住宅地。
新地斥資6.19億元力壓10財團勇奪沙田「蚊型」住宅地。

樓市全面撤辣後及今財年首幅推出的沙田小瀝源「蚊型」住宅地,招標結果昨揭盅,由新地以6.19億元力壓10財團奪標,每呎樓面地價約3952元,符合市場預期。發展商指,同區舊樓多,換樓需求大,計劃主力發展中小型單位,涉及總投資額約20億元。

上述沙田小瀝源「蚊型」地於上周五截標,當時吸引11間財團入標角逐。地政總署昨日公布招標結果,由新地以6.19億元投得、每呎樓面地價約3952元;當時市場估值約5.79億元至6.8億元,每呎估值約3700至4400元,換言之,是次批出地價屬市場估值範圍內。
雷霆:預總投資額約20億

新地副董事總經理雷霆表示,項目非常貼近港鐵站兼且景觀開揚,加上附近民生配套設施齊備;另外同區舊樓多,認為市場換樓需求大;並透露集團將會興建中小型單位,預計總投資額約20億元。

該項目上周共收11份標書,標數創近2年新高紀錄;除中標的新地外,其餘入標財團包括長實、信和、會德豐地產、鷹君、遠東發展、中國海外、中信泰富、招商局置地、華潤置地、銳貫公司。
「麵粉價」2年內急跌逾50%

值得留意的是,是次呎價對比永泰地產及萬科海外於2022年9月投得的沙田顯和里地皮(沙田市地段第643號)住宅地,當時以7.8638億元、每方呎樓面地價約8802元,意味「麵粉價」短短2年間急跌55.1%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,地價屬於預期之內,加上有11間財團入標角逐,可能發展商對後市仍憧憬。

上述沙田小瀝源源順圍(沙田市地段第623號),是今財年首幅推出住宅地,毗鄰小瀝源消防局,鄰近港鐵第一城站,地盤面積約2.6萬方呎,涉及可建總樓面約15.6萬方呎,共提供約280伙,屬「蚊型」住宅地,是今財年2幅新增用地中最細。

據賣地章程顯示,每個住宅單位面積由不少於約280方呎,而中標財團須負責興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處的政府地方樓面。

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