新地6.19亿力压10财团 夺沙田「蚊型」住宅地

楼市全面撤辣后及今财年首幅推出的沙田小沥源「蚊型」住宅地，招标结果昨揭盅，由新地以6.19亿元力压10财团夺标，每尺楼面地价约3952元，符合市场预期。发展商指，同区旧楼多，换楼需求大，计划主力发展中小型单位，涉及总投资额约20亿元。

上述沙田小沥源「蚊型」地于上周五截标，当时吸引11间财团入标角逐。地政总署昨日公布招标结果，由新地以6.19亿元投得、每尺楼面地价约3952元；当时市场估值约5.79亿元至6.8亿元，每尺估值约3700至4400元，换言之，是次批出地价属市场估值范围内。
雷霆：预总投资额约20亿

新地副董事总经理雷霆表示，项目非常贴近港铁站兼且景观开扬，加上附近民生配套设施齐备；另外同区旧楼多，认为市场换楼需求大；并透露集团将会兴建中小型单位，预计总投资额约20亿元。

该项目上周共收11份标书，标数创近2年新高纪录；除中标的新地外，其馀入标财团包括长实、信和、会德丰地产、鹰君、远东发展、中国海外、中信泰富、招商局置地、华润置地、锐贯公司。
「面粉价」2年内急跌逾50%

值得留意的是，是次尺价对比永泰地产及万科海外于2022年9月投得的沙田显和里地皮（沙田市地段第643号）住宅地，当时以7.8638亿元、每方尺楼面地价约8802元，意味「面粉价」短短2年间急跌55.1%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，地价属于预期之内，加上有11间财团入标角逐，可能发展商对后市仍憧憬。

上述沙田小沥源源顺围（沙田市地段第623号），是今财年首幅推出住宅地，毗邻小沥源消防局，邻近港铁第一城站，地盘面积约2.6万方尺，涉及可建总楼面约15.6万方尺，共提供约280伙，属「蚊型」住宅地，是今财年2幅新增用地中最细。

据卖地章程显示，每个住宅单位面积由不少于约280方尺，而中标财团须负责兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处的政府地方楼面。