啟德焦點盤 乘勢連環出擊

2024-08-09 00:00

天璽.天前臨啟德車站廣場,為最近港鐵站的住宅項目。
天璽.天前臨啟德車站廣場,為最近港鐵站的住宅項目。

新地旗下位於啟德地王項目天璽‧天積極部署,料最快季內,即下月登場。項目先推出第1期,涉及906伙,涵蓋開放式至4房間隔。發展商表示,息口見頂,減息周期已開始,料將回復「供樓抵過租樓」年代,第4季樓市將現價量齊升。
新地副董事總經理雷霆表示,集團上一季推出跑道之王天璽‧海發售,呎價屢創高,本季將推售啟德地王項目天璽‧天。連同天璽‧天下半年合共有3盤推售,另有元朗港鐵站上蓋項目The YOHO Hub II及與會德豐地產合作發展的太子道西233號,其中The YOHO Hub II將推出第6座,項目已屆現樓,可以隨時推售。
下半年共推售3盤

雷霆續稱,觀察最近外圍變化,現時利息已見頂,減息周期亦已開始,現時重點為「目前已不再是憧憬是否減息,而是減息多少次」,而本地住宅租務市場非常活躍,現時租金水平已創近5年新高,居住需求大,加上利息見頂,相信很快會回復到「供樓抵過租樓」年代。加上中港經濟持續復甦,雷霆指市民置業信心加強,相信第4季樓市很大機會回復至年初,即價量齊升的水平。
雷霆:第4季樓市價量齊升

新地代理總經理胡致遠表示,天璽‧天屬地王項目,先推出第1期,提供906伙,涵蓋開放式至4房間隔,每類戶型比例相當平均,預計落成日期為2025年6月底。

胡致遠續稱,天璽‧天擁有4大優勢,項目為啟德全區最高的住宅項目,最高單位達170米,基座設有區內最大的住宅基座商場,並設有地庫,啟德港鐵站沒有上蓋項目,而天璽‧天前臨啟德車站廣場,是區內唯一可全天候無縫連接港鐵啟德站,商場亦可經行人隧道貫通AIRSIDE商場,享受商場配套設施。

整個天璽‧天項目分兩期發展,共提供1490伙,第1期項目提供906伙已獲批售樓紙,可以隨時推售;第2期項目則設有584伙,現時仍有待批出預售樓花同意紙。

天璽‧天地皮(即啟德1F區1號),由新地於2018年5月以253.61億投得,為首幅突破200億的地王,為本港最貴的住宅地皮,紀錄保持至今,以總樓面超過141萬方呎計算,每方樓面約17776元,當時有測量師預期地皮推售價每方呎高達3.2萬。

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