傳存量房貸可轉按 多家內房股急升一成

內地傳正考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉按，以降低居民債務負擔、提振消費。分析料將推動存量房貸貸款人消費、刺激整體經濟，惟未必能推升新樓需求。

消息刺激內房股急升。周五收市價計，旭輝（884）升11.8%，世茂（813）、花樣年（1777）升逾一成，萬科（2202）、融創（1918）亦升9%。不過，內銀股則逆市受壓，招行（3968）跌4.3%，工行（1398）、交行（3328）、農行（1288）、建行（939）則跌約2%。

《彭博》引述知情人士指，根據有關方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協商房貸利率，而不必等到1月、即通常的利率調整時間。此外，他們也可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，並按照最新利率簽訂合同，即「轉按」操作。一旦新政策落實，有存量房貸業主的還款負擔有望減少。人行和國家金融監管總局則未回應相關查詢。
旭輝收市飆12% 

去年人行曾表態鼓勵商業銀行降低存量房貸利率，亦有部分大型銀行響應，並罕見下調存量首套住房貸款利率。不過，知情人士表示，目前還不清楚新政是否將適用於所有住房。

彭博認為，早前關鍵利率大幅下調，只惠及新的貸款購房者。若方案獲批，房貸負擔的減輕速度可能會超過預期。

由於銀行要到明年初才會調整存量貸款利率，雖然中國已將平均房貸利率降至歷史低位，但大多數業主並未受惠。晨星則指，相信新措施主要是為防止存量房貸貸款人提前還款，並推動他們將省下來的錢用於增加消費。不過，新政策料僅影響存量房貸，對新樓需求料不會因此而上升。