三大行重推按揭回贈 料有助樓市回暖

2024-09-05 00:00

本港大型銀行樓按取態轉趨積極。
本港大型銀行樓按取態轉趨積極。

銀行被批評收緊按揭後,最近因應減息周期或將來臨,加上冀趕及在年底前追回多些按揭生意,且在金管局督導下承諾2周內有按揭審批結果予客戶,按揭取態可謂已全面復常。據悉,大型銀行更重推按揭現金回贈,先有中銀香港(2388)和渣打香港出手,前者回贈為0.1%至0.25%,後者為0.1%至0.2%,恒生(011)見勢即跟,回贈看齊渣打。滙豐雖暫未恢復回贈,但已第一時間再推按揭預先批核服務。市場料滙豐也快將跟隨對手重設回贈。
大行自4月逐步削減按揭回贈,到5月回贈全面清零。市場消息透露,近期中銀已恢復新做按揭貸款的現金回贈,貸款額100萬元以上回贈0.1%;200萬元以上回贈0.2%;1000萬元以上回贈0.25%,即回贈2.5萬元。除中銀外,渣打亦低調重推按揭回贈,300萬元以上貸款額的回贈介乎0.1%至0.15%,600萬元以上回贈介乎0.15%至0.2%。

消息指昨日對手重推按揭回贈的消息曝光後,恒生同日下午即跟隨,但主要針對400萬或以上的按保貸款及特定客戶,回贈普遍為0.1%至0.2%。至於滙豐,估計也快將跟隨其他大行,恢復按揭回贈。
分析料滙豐快將加入

此外,有消息指滙豐早在8月23日金管局公布與銀行公會共同成立中小企融資專責小組當天,已率先重推按揭預先批核服務,方便有意申請按揭的市民。

對於重設按揭現金回贈,中銀回覆表示,樓按是該行的核心業務,其按揭服務條件,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。渣打稱,該行不時檢視樓按利率及回贈水平,並因應市場變化調整以確保競爭力。其回贈水平與市場相若。恒生指,該行一直採取審慎的貸款原則,密切留意市場情況發展制訂及不時檢討按揭策略,包括現金回贈,並視乎客戶還款能力及貸款金額等因素不時作出調整。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,自8月中起銀行已逐步改善按揭取態,至今大部分銀行已回復如常按揭審批取態及步伐,亦有銀行重展積極樓按取態,最近有部分銀行便重推現金回贈介乎貸款額0.1%至0.25%,相信未有提供回贈的銀行會跟隨。而最近亦有個別大行重推按揭預先批核服務。隨9月中美國將啟動減息,她認為港元拆息有望逐步回落,減低銀行資金成本壓力,有助提升銀行對樓按取態的積極性,料帶動第4季樓市逐步回暖。  

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明料,其他銀行或因應自身條件及息口走勢,改變其按揭業務策略,樓按取態轉趨積極。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝預計,中小行或會提高回贈,以保持競爭力。

據指活躍於按揭市場的中小行一直未停過提供現金回贈,目前一般為0.2%,個別情況則有0.3%至0.5%。

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