長實震撼價推盤 改寫區內成交呎價

樓價近2年受到息口因素回落逾20%，發展商推盤亦以低價出擊，其中油塘樓價近年更經歷翻天覆地的轉變，以長實去年以「深水炸彈」價推售親海駅最為震撼，並改寫區內成交呎價，現時區內成交主要集中新盤，呎價約介乎1.6萬至2.1萬不等。

油塘現時主要一手供應集中兩大樓盤，其中由五礦地產發展，已屬現樓的蔚藍東岸，今年至今暫售出約50伙，套現逾4.4億，以踏入下半年售出單位為例，現時平均呎價介乎1.63萬至1.69萬；至於保利置業發展的朗譽，屬樓花物業，預計明年3月底落成入伙，項目今年2月底政府「撤辣」後銷情顯著反彈，今年至今暫沽211伙，以下半年售出單位為例，成交呎價介乎1.84萬至2.12萬不等。

油塘區近年樓價上經歷翻天覆地的轉變，同區由長實發展的親海駅於去年8月以「深水炸彈」方式推售，首批折實平均呎價僅約1.5萬，震撼市場，與當時區內新盤蔚藍東岸成交呎價2萬至2.4萬，低25%至逾30%，親海駅分兩期發展共提供886伙，兩期項目連環推售，不足1個月售逾860伙，極速套現逾56億，項目今年至今亦售出12伙貨尾，成交呎價介乎迄今尚餘單位所剩無幾，僅餘3伙待售。
現時呎價約1.6萬至2.1萬

區內以一手新盤為主，二手交投不多，整體平均呎價約1.37萬。其中區內屋苑Peninsula East近期成交呎價約1.15萬水平，入伙近5年的海傲灣近期平均成交呎價約1.5萬，同屬半新樓行列的曦臺近期成交呎價就約1.53萬左右。區內本月錄得的二手成交個案包括海傲灣2座高層F室，面積201方呎，開放式單位，新近以300萬轉手，呎價約14925元。