樓價五連挫 中型單位「最傷」

二手樓價持續回軟，據差估署最新數據顯示，上月樓價指數報287.9，按月跌幅收窄至1.67%，為連續5個月下跌兼創8年來新低紀錄。業界人士預期，在減息及《施政報告》放寬按揭及投資移民等利好樓市因素刺激下，近期新盤及二手成交量明顯增加，而且部分新盤開始加價，反映樓市初步有喘穩跡象，由於利好消息仍未反映，料樓價將在年底前觸底止跌回穩。

據差估署最新數據顯示，今年9月私人住宅售價指數報287.9，按月跌幅由8月約1.72%收窄至最新的1.67%，為連跌5個月之餘，指數更創自2016年9月錄296.2以來的逾8年新低紀錄。總結今年首9個月樓價指數累跌7.52%，按年同期則跌15.52%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，勁瀉約27.68%。
8年新低  首9個月累跌7.5%

以面積劃分各類單位全面報跌，按月跌幅擴大至約1.42%至2.02%，當中以中型單位類別跌幅最傷，為面積753至1075方呎單位，最新指數為271.2，對比8月的276.8，按月跌2.02%，是上月跌幅最多一個類別。

細單位方面，面積432至752方呎單位最新報281.3，按月跌1.82%，是上月跌幅第2多；面積431方呎或以下的細單位報306.4，按月跌1.42%，是月內跌幅最少一個類別。大單位方面，面積1076至1721方呎單位，按月亦跌1.55%，報266.7；面積1722方呎或以上的豪宅單位，則報261.9，按月回落1.54%。

長實營業部首席經理郭子威表示，上述數據屬滯後數字，並未反映減息及《施政報告》利好樓市因素，目前整體一、二手成交量較上月已經大幅回升，部分樓盤貨尾更加價重推，反應持續理想，買家入市意欲大增，可見樓價已經確認從底位回升勢頭明顯，料樓價會止跌回穩，而且放寬按揭成數及投資移民安排，有利豪宅需求，料豪宅可跑贏大市，料明年有10%升幅。

宏安執行董事程德韻說，雖然指數繼續下跌，但指數有滯後因素，並未反映減息及《施政報告》後利好樓市影響，認為目前本港樓市氣氛已明顯好轉，市區及鐵路沿線項目備受買家追捧，更成功吸引不少用家及投資者入市，因而近期銷情不俗，故看好樓市年內走勢。

高力香港研究部主管李婉茵表示，發展商目前正積極出售存貨，有部分樓盤開始加價，反映樓市初步有喘穩跡象。過去兩周新盤市場表現相當不俗，反映買家對住宅物業市場的信心正在逐漸恢復，預期明樓價將會持平。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指，《施政報告》推出多項政策，包括放寬按揭成數上限，有助於穩定住宅價格，並留意到過去兩周有二手業主反價情況出現，同時部分發展商亦提高開售新盤售價；認為樓價在經歷5個月下跌後在短期內或觸底。

至於反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數，最新報248.6，按月跌約1.39%；當中市區指數報243.6，按月跌1.46%；新界區指數244.7，按月跌1.33%。