濕實驗室先進製造區 第一期發展佔地最多

香港園區會分作兩期發展，第一期將分作三批次，總樓面面積達100萬平方米。根據「第一期發展用途分布圖」，園區會以中央大道為中軸設七大版塊，人工智能（AI）與數據科學區、生命健康科技區、產學研區、新科技與先進製造區、乾及濕實驗室和寫字樓、小型都市生活區，以及人才住宿區。當中以濕實驗室及先進製造版塊佔地最廣，總樓面面積達52萬平方米，佔全區52%；乾實驗室及辦公室則佔全區22%：人才公寓及訪客住所亦佔10%。當局指，屆時建築物高度將由西向東放寬，高度上限不超過約2層至40層樓，中央大道的步行區則會作為主要社交場所，用以舉辦體育、餐飲等活動。
首期園區擬建路連接落馬洲站

另外，河套香港園區公司會提供區內道路、行人天橋等共用設施，並考慮引入自動駕駛運輸系統。第一期園區正建設擬議的720米長直接道路連接港鐵落馬洲站，而擬議的北環線支線將橫過園區，並在連接一、二期用地的中央公園附近，設有鐵路出入口。

對第一期總樓面面積較原設計倍增，孫東解釋是因應巿場對香港園區的「高度需求」，經檢視後決定增加樓面面積。至於第二期發展時間表，孫東指團隊正進行詳細規劃，將參照第一期產業布局、規劃參數及發展功能等因素再敲定。而位於第二期範圍的應急醫院將繼續使用，日後考慮在原址建現代化大樓以作為國際臨床試驗場所用途。但他指出，因第二期涉2030年至2035年規劃，不欲匆匆忙忙劃定具體方案，「現今科技發展非常快，適當留白好重要，冀留空間予日後的特區政府作其他發展」。