大屋苑豪宅租金呈兩極化

本港住宅租賃市場呈現兩極化趨勢，彭博報道指出，隨着人口結構改變，不同地區住宅租金表現迥異，當中獲內地客青睞地區，租金直撲歷史高位；相反，一些過去較受外籍人士歡迎的地區，租金普遍下跌，個別地區更達12.2%。

報道指出，政府各項人才入境計劃，合共吸引約16萬名人才攜同家人抵港，當中大部分來自內地；相反，疫情期間因為各種限制措施而離港的外籍人士，至今人數尚未恢復，導致本港住宅租賃市場呈兩極化。
專才帶動大屋苑租金升

美聯數據顯示，今年首10個月，本港住宅租金平均上升5.7%，較2019年高位僅低約1.2%。報道又引述市場數據指出，截至今年10月底為止，一些獲內地客青睞的地區，租金錄得不俗升幅，例如東涌上升16.4%、北角上升14.1%、西九龍及奧運站均上升12.3%。
外籍客減少豪宅需求降

相反，多個過去受外籍人士歡迎的地區，租金則下跌，當中壽臣山下跌12.2%、山頂下跌10.6%、赤柱下跌9.2%、深水灣下跌5.1%。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，過去外籍人士來港工作，身為公司老闆或高級行政人員，鍾情山頂及南區等傳統豪宅地段，但隨着貿易戰及爆發疫情，不少人已經離港，部分豪宅因此騰空，租金隨之下跌。
業界：料租金平穩向上

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦表示，疫情期間不少在港外資企業縮減規模，加上本港產業出現改變，變成「南金融、北創科」，住宅租賃市場呈兩極化無可厚非。

不過，萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則持不同看法，直言部分新來港人士對非傳統豪宅區的屋苑興趣較大，部分在港較長時間人士則對傳統豪宅區興趣較大，兩者的目標市場不一樣，各自有租賃需求，租金走勢將保持平穩向上。