市況回暖料樓價平穩向上

隨着一連串利好因素出現，差估署最新樓價指數結束連月跌勢。遠東發展地產總裁方文昌表示，樓市相關政策及息口見頂均有利樓價，預期樓市將現平穩升浪，直言較看好中小型住宅前景，現時在售新盤有按市況加價空間。

方文昌接受本報訪問時表示，樓價於2021年見頂後回落，至今累積一定跌幅，由於現時樓市仍處低位，未來有很大反彈空間。近期市場開始回暖，新盤交投轉趨理想，料在不同方面利好因素支持下，將會出現一段時間平穩升浪，預期最少維持至2025年。有見及此，直言現時在售新盤有按市況加價的空間。
集團着重留意酒店板塊

息口回落及租金走勢向上，方文昌相信「供平過租」情況持續，對一批在自置物業及租樓之間搖擺不定的買家，有一定吸引力令其加快置業決定。

在不同類型的物業板塊中，方文昌指較看好中小型住宅的前景，集團旗下啟德跑道區合作項目柏蔚森，主打這類型單位，相信銷情會隨市況好轉進一步受帶動。
大型重建項目有增加趨勢

遠東發展營業及市務總經理陳富強指出，柏蔚森系列由今年7月中開售至今反應不俗，在《施政報告》推出多項利好樓市政策如放寬按揭後，配合年初全面「撤辣」，俗稱「西餅客」的大手投資者買家明顯增多，反映對樓市前景有信心。

至於增加土地策略，方文昌指集團會繼續循不同途徑增加土儲，在不同項目中，較有興趣研究於市區發展主打中小型單位的項目，同時會留意集團較着重發展的酒店板塊。他又認為，本港經濟及樓市正處於復甦階段，會好好把握現時的機會去增加土地儲備。

除參與投地外，強拍屬集團會考慮的增加土地儲備方法，方文昌解釋，「撤辣」後發展商收地不需先墊支稅項，實質有助減低收購財務負擔；新近放寬強拍門檻，就能助發展商減低收購時間，加快重建項目的發展步伐。兩者再配合現時好轉的市場氣氛，方文昌相信，發展商對重建項目的態度會更積極，市場上大型重建項目數量會有增加的趨勢。

根據政府最新的預測，未來10年的「熟地」供應量為約3000公頃，當中主要來自北部都會區和交椅洲人工島，方文昌認為，供應量符合期望。雖然現時市場上仍有一定數量的新盤餘貨單位待售，惟相信政府會按市況調整，每年的土地供應節奏不會一樣，對長遠樓市發展前景有信心。