市况回暖料楼价平稳向上

随着一连串利好因素出现，差估署最新楼价指数结束连月跌势。远东发展地产总裁方文昌表示，楼市相关政策及息口见顶均有利楼价，预期楼市将现平稳升浪，直言较看好中小型住宅前景，现时在售新盘有按市况加价空间。

方文昌接受本报访问时表示，楼价于2021年见顶后回落，至今累积一定跌幅，由于现时楼市仍处低位，未来有很大反弹空间。近期市场开始回暖，新盘交投转趋理想，料在不同方面利好因素支持下，将会出现一段时间平稳升浪，预期最少维持至2025年。有见及此，直言现时在售新盘有按市况加价的空间。
集团着重留意酒店板块

息口回落及租金走势向上，方文昌相信「供平过租」情况持续，对一批在自置物业及租楼之间摇摆不定的买家，有一定吸引力令其加快置业决定。

在不同类型的物业板块中，方文昌指较看好中小型住宅的前景，集团旗下启德跑道区合作项目柏蔚森，主打这类型单位，相信销情会随市况好转进一步受带动。
大型重建项目有增加趋势

远东发展营业及市务总经理陈富强指出，柏蔚森系列由今年7月中开售至今反应不俗，在《施政报告》推出多项利好楼市政策如放宽按揭后，配合年初全面「撤辣」，俗称「西饼客」的大手投资者买家明显增多，反映对楼市前景有信心。

至于增加土地策略，方文昌指集团会继续循不同途径增加土储，在不同项目中，较有兴趣研究于市区发展主打中小型单位的项目，同时会留意集团较着重发展的酒店板块。他又认为，本港经济及楼市正处于复苏阶段，会好好把握现时的机会去增加土地储备。

除参与投地外，强拍属集团会考虑的增加土地储备方法，方文昌解释，「撤辣」后发展商收地不需先垫支税项，实质有助减低收购财务负担；新近放宽强拍门槛，就能助发展商减低收购时间，加快重建项目的发展步伐。两者再配合现时好转的市场气氛，方文昌相信，发展商对重建项目的态度会更积极，市场上大型重建项目数量会有增加的趋势。

根据政府最新的预测，未来10年的「熟地」供应量为约3000公顷，当中主要来自北部都会区和交椅洲人工岛，方文昌认为，供应量符合期望。虽然现时市场上仍有一定数量的新盘馀货单位待售，惟相信政府会按市况调整，每年的土地供应节奏不会一样，对长远楼市发展前景有信心。