減息效應屋苑估價連升3個月

美國今年最後一次減息，本港銀行亦有跟隨，並自9月起累計3次減息，在利好消息刺激下，連帶成交量漸企穩，屋苑銀行估價持續調升；據本報追蹤的20個指標屋苑單位最新估價已升3個月，最新11個屋苑估值漲幅介乎0.25%至2.72%，當中荔枝角美孚新邨升幅最多；同時有3個按月估價維持不變；另有6個按月則跌0.29%至2.6%。

多個屋苑於月內打破按月持平局面錄得調升，有3個屋苑升幅超過2%，最多為藍籌屋苑之一的荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室，面積1000方呎，連續2個月維持1067萬後，首見回升2.72%，最新估價為1096萬，重返今年中水平。不過該單位今年估價亦跟隨大市回落，估價累跌4.78%。
幅度約0.25%至2.72%

其次為東涌映灣園2期6座低層A室，面積848方呎，最新估價為808萬，打破自9月起連續3個月維持788萬局面，按月調升20萬或2.54%。月內有3個屋苑估價按月維持不變，當中藍田滙景花園1座低層F室，面積626方呎，其估價由今年10月起連續3個月維持706萬不變。
美孚新邨升最多

另外，有6個屋苑按月跌0.29%至2.6%，跌幅最多為荃灣麗城花園3期6座高層C室，面積786方呎，其估價連跌2個月，最新為711萬，對比上月730萬，按月跌2.6%，是月內跌幅最傷屋苑之一。

月內跌幅最少為將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，按月由升轉跌，其估價為696萬，對比上月的698萬，按月輕微調低2萬或0.29%，是月內跌幅最少一個屋苑。