房委會料來年 錄154億盈餘

房委會本年度的運作帳目錄得盈餘，惟財政預算顯示未來數年的建築開支將會大增。房委會小組委員會主席麥萃才表示，本年度公屋加租10%後，公屋營運帳目由原先預計的11.67億元赤字，修訂為4.01億元盈餘，經修訂的綜合運作帳目更錄得92.45億元盈餘；另預計下年度綜合帳目有154.18億元盈餘。不過，在可動用的財政資源方面，房委會的現金及投資結餘預期由今年3月底的658億元，下降至2029年3月底約402億元。麥萃才認為，現金流足夠應付房委會未來幾年的營運，數字無嚴重問題，但仍須嚴謹審視不斷上漲的建築成本。

房委會財務小組委員會昨日開會，通過下年度即2025/26年度財政預算及財政預測。麥萃才會後表示，去年公屋加租10%，預計會為下年度帶來6.61億元淨收入，加上預計商業樓宇運作淨收入有13.68億元，及出售資助自置居所133.89億元淨收入，預計下年度綜合盈餘將有逾154億元。
綜合帳目並沒有反映建築開支

不過，他強調綜合帳目並沒有反映建築開支，而公營房屋發展計劃的建築開支是房委會最大的開支項目，佔總資本開支超過95%及房委會總開支約50%，預計建築開支會由本年度的280億元，增至2028/29年度逾485億元，主要因為發展項目數量和規模增加，以及建築工程成本持續上漲。

麥萃才指出，由於預期有超過1萬伙綠置居及居屋於2026/27年度收樓，料現金及投資結餘會由本年度的657.51億元，逐步升至2026/27年度約710.8億元高位。隨

後緊接着《長遠房屋策略》後5年的項目逐步於2027/28年度展開，現金及投資結餘會由高位急跌至2028/29年度的402.49億元，5年內減少約250億元。
每戶公屋建築成本上漲5萬元

他提到，公屋每個單位的建築成本由去年的92萬元，上漲至今年的97萬元；居屋每個單位的建築成本亦由109萬元升至115萬元，但未來數年不會出現虧損情況，由於居屋定價機制已沿用多年，他指房委會會不時檢視，未來或有需要更改。

至於未來出租公屋與資助出售房屋比例由7:3調整為6:4，麥萃才指有關調整未反映在今次預算，但指一定會是利好。房屋署助理署長陳翠微表示，待新署長稍後上任，會討論如何控制成本及增加收入，例如通過減少程序縮短建築年期及善用組裝合成建築法等。