市建逾1.07億收購九龍城舊樓

市建局早於2022年開始推展九龍城衙前圍道/賈炳達道「巨無霸」重建計劃，並於去年4月底向業主發出收購物業建議，近期陸續落實收購，最新斥資1.0743億收購梁玲樓全幢業權。

梁玲樓位於衙前圍道96號，地盤面積約1137方呎，現址為1幢樓高5層商住物業，地下為商舖，樓上為住宅樓層，合共提供8個單位，面積介乎343至427方呎，該舊樓早於1971年落成入伙，至今約54年樓齡。
提供約4350伙單位

為推展項目發展，計劃內物業亦陸續完成收購，其中，去年曾斥資7002萬購入衙前塱道2個舖位，當中衙前塱道70號昌盛大樓地舖及閣樓，地舖及閣樓建築面積各約957方呎，收購價3401萬，平均呎價3.55萬(未計閣樓)，據了解，原業主於1986年10月以128萬購入，持貨38年帳面獲利3273萬，物業升值25.6倍。而同一名業主持有的衙前塱道72號昌盛大樓地舖及閣樓，地舖及閣樓建築面積約980方呎，亦以3601萬收購，即收購價共7002萬。

市建局於去年4月底向九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃內業主發出收購物業建議，市建局會向項目內受影響住宅物業合資格自住業主，提出以每方呎14599元收購。有關呎價是假定為同一地區七年樓齡假設重置單位呎價。
可建總樓面245萬方呎

九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃，涉及123個街號樓宇，受影響業權約1006個，項目地盤面積約39.89萬方呎，提供約4350伙中小型單位，涉及可建總樓面約245.12萬方呎，包括217.88萬方呎住宅樓面，及27.24萬方呎非住宅樓面，而政府、機構或社區設施約50.59萬方呎。