市建局深水埗項目截收17份標書

市建局深水埗東京街及福榮街發展項目今日截標，市建局指，項目截收17份標書。現場所見，入標財團分別為麗新、其士國際、建灝、英皇、永泰、遠東、會德豐地產、嘉華、華懋、德祥地產、宏安、信和、恒基等，不少以獨資方式入標。

建灝地產行政經理林綺華表示，項目屬市區地段交通便利。由於項目有發展限制，加上近期市況波動，透露出價亦有考慮，惟相對保守。

英皇國際物業經理蔡宏基認為，該地段具發展潛力，料發展需時三至四年後才落成，並不太擔心近期市況，透露出價會參考市況因素。

其士國際物業發展總經理司徒世華表示，看好該地段發展潛力，如周遭環境及交通配套等，指會參考市況因素而出價。

業界人士指，出價方面，料會考慮疫情因素，並以較為審慎。綜合市場消息指，項目估值介乎8.8億至10億，每呎地價約8500至9700元。

該項目位於深水埗東京街24至38號及福榮街240號等，項目佔地約11517方呎，最高可建樓面約10.4萬方呎，而住宅部分提供約175伙，面積介乎376至699方呎的中小型，預計2023至2024年完成。

市建局早前邀請36財團入標競投，據了解，是次招標條款列明，項目日後賣樓收益達23億就需要分紅，以住宅樓面約11517方呎計算，即每方呎賣價19970元以上便要分紅。而達標後首5000萬，隨即需要分紅兩成，其後按比例增至最多五成。招標條款亦列明，項目單位面積不可小於300方呎，而且一半單位不多於480方呎。