加國港人怨「上車」難過香港：兒子結婚後可在港申請公屋

加拿大聯邦大選活動中，房屋政策成為選民最關注的議題之一，自由黨承諾將推出多項「辣招」，限制外國人買屋，遏止投機炒賣，該辣招將禁止外國人購買樓房兩年，與保守黨上周公布的政策看齊，以降低加國樓價，助更多年輕人上車置業。但有資深地產代理認為，政黨在競選中承諾的辣招措施僅是甜言物語，樓價高企的本質問題並非出自外國賣家，而是政府忽視土地供應問題，限制外國買家入市無助樓市降溫，更有加籍港媽抨擊政府在房屋政策工作上不作為，年輕子女若無父蔭，難以成家立室，直言政府對基層在住房問題上，不如香港的公屋或居屋制度。

據加拿大《星島日報》報道，大溫港人楊太抨擊自由黨政府在房屋政策上不作為，執政五六年並無遏制樓價飆升，樓價高企令兩個兒子無法置業上車，兒子難以成家立室，感到非常內疚。楊太兩名兒子大學畢業數年，仍為置業首期感到擔憂，甚至因為無法置業而避談婚事，楊太說：「我大兒子畢業六年，小兒子畢業三年多，他們現在到了談婚論嫁的年齡，但他們連一居室的多層大廈單位首期都負擔不起，試問如何結婚生小朋友，現在大溫城郊的二手多層大廈單位都要50多萬加元（折合約308萬港元），他們兩個每月薪酬才3000多加元（折合約18500港元），身為基層的我，也不知道如何幫助他們湊得35%的首期。」

楊太認為現時政府的房屋政策，以及貸款機制不如香港，政府忽視基層住房問題，僅關注外國買家和豪宅銷售。楊太更直言，兒子在香港可與未婚妻在婚後申請公屋，儘管輪候數年，但終有一日可告別捱貴租的生活，若條件允許亦可申請居屋，貸款額度高達80%。兒子婚後在溫哥華僅能選擇買房、長年租屋或與父母同住，她兩個兒子因為無父蔭幫助，上車夢變得遙遙無期，加國政府沒有任何房屋政策幫助年輕家庭置業，讓不少年輕一代逃避結婚問題。

加拿大各競選黨派近日公布一系列樓房政策，包括限制外國買家買房，增加建屋量及首置資助，協助年輕人「上車」等措施，但有房地產專家質疑各政黨政策十分片面，對於樓市降溫可謂毫無幫助。大溫資深地產代理麥文華，周二接受加拿大《星島日報》訪問時表示，限制外國買家此舉無法為樓市降溫，黨派純粹為了得民心贏選票。麥文華指出，以溫哥華或多倫多兩大樓市熱點為例，外國買家所佔的比例非常少，在新冠大流行期間，外國買家接近零，樓市火熱並非外國買家所致。

另外，外國買家偏向購買渡假村或靠海岸的物業，城市市區的外國買家市場非常小。她說：「政黨將樓價飆升歸咎於外國買家，試問僅1%的外國買家市場如何影響整個樓市，側重點應該關注99%本地買家的市場需求，單純限制外國人在加置業，這個做法非常片面，實質問題根本沒有解決。自由黨提出兩年的外國買家禁購令無實際幫助，兩年時間眨下眼就過去。」

加國樓價在近年不斷飆升，房地產市場異常火熱，儘管新冠大流行肆虐，亦無阻樓市升溫，麥文華解釋該現象是由於本地買家需求增加、房屋土地不足，以及新移民數量增加等因素造成，各黨派並未關注這些本地民生問題。麥文華坦言，本地很多買家對於房源需求增加，但政府在大城市審批可興建住房的土地少之又少，審批時長更多達7至8年。麥文華說：「市政府在批准開發住宅用地上耗時長，可用於開發住宅的用地非常少，導致房源供不應求，樓價瘋狂飆升，實際上與外國買家無關。另外新冠疫情期間，本地居民可支配資金變多，減少日常社交或旅遊支出，他們便將資金用來置業投資，也是樓價上漲的原因。」

加國移民政策逐年寬鬆，每年接納數以十萬的新移民抵加，在促進經濟和勞動力發展的同時，本地房屋無法滿足數以十萬新移民的住房需求，麥文華指，以溫哥華和多倫多為例，政府批出住宅地皮須7至8年，以每年40萬移民配額來說，大溫每年接納約6.5萬新移民，7年內累計接納約45萬名新移民，若一個多層大廈可建400個單位，那大溫在七年內就必須建超過1,125棟多層廈。麥文華最後補充表示，目前市政府的土地開發和審批速度導致房屋供不應求，各黨派歸咎於外國買家，實際上是國家政策跟不上人口和移民數量的發展，樓市在短期內不會降溫和跌價。