加国港人怨「上车」难过香港：儿子结婚后可在港申请公屋

加拿大联邦大选活动中，房屋政策成为选民最关注的议题之一，自由党承诺将推出多项「辣招」，限制外国人买屋，遏止投机炒卖，该辣招将禁止外国人购买楼房两年，与保守党上周公布的政策看齐，以降低加国楼价，助更多年轻人上车置业。但有资深地产代理认为，政党在竞选中承诺的辣招措施仅是甜言物语，楼价高企的本质问题并非出自外国卖家，而是政府忽视土地供应问题，限制外国买家入市无助楼市降温，更有加籍港妈抨击政府在房屋政策工作上不作为，年轻子女若无父荫，难以成家立室，直言政府对基层在住房问题上，不如香港的公屋或居屋制度。

据加拿大《星岛日报》报道，大温港人杨太抨击自由党政府在房屋政策上不作为，执政五六年并无遏制楼价飙升，楼价高企令两个儿子无法置业上车，儿子难以成家立室，感到非常内疚。杨太两名儿子大学毕业数年，仍为置业首期感到担忧，甚至因为无法置业而避谈婚事，杨太说：「我大儿子毕业六年，小儿子毕业三年多，他们现在到了谈婚论嫁的年龄，但他们连一居室的多层大厦单位首期都负担不起，试问如何结婚生小朋友，现在大温城郊的二手多层大厦单位都要50多万加元（折合约308万港元），他们两个每月薪酬才3000多加元（折合约18500港元），身为基层的我，也不知道如何帮助他们凑得35%的首期。」

杨太认为现时政府的房屋政策，以及贷款机制不如香港，政府忽视基层住房问题，仅关注外国买家和豪宅销售。杨太更直言，儿子在香港可与未婚妻在婚后申请公屋，尽管轮候数年，但终有一日可告别捱贵租的生活，若条件允许亦可申请居屋，贷款额度高达80%。儿子婚后在温哥华仅能选择买房、长年租屋或与父母同住，她两个儿子因为无父荫帮助，上车梦变得遥遥无期，加国政府没有任何房屋政策帮助年轻家庭置业，让不少年轻一代逃避结婚问题。

加拿大各竞选党派近日公布一系列楼房政策，包括限制外国买家买房，增加建屋量及首置资助，协助年轻人「上车」等措施，但有房地产专家质疑各政党政策十分片面，对于楼市降温可谓毫无帮助。大温资深地产代理麦文华，周二接受加拿大《星岛日报》访问时表示，限制外国买家此举无法为楼市降温，党派纯粹为了得民心赢选票。麦文华指出，以温哥华或多伦多两大楼市热点为例，外国买家所占的比例非常少，在新冠大流行期间，外国买家接近零，楼市火热并非外国买家所致。

另外，外国买家偏向购买渡假村或靠海岸的物业，城市市区的外国买家市场非常小。她说：「政党将楼价飙升归咎于外国买家，试问仅1%的外国买家市场如何影响整个楼市，侧重点应该关注99%本地买家的市场需求，单纯限制外国人在加置业，这个做法非常片面，实质问题根本没有解决。自由党提出两年的外国买家禁购令无实际帮助，两年时间眨下眼就过去。」

加国楼价在近年不断飙升，房地产市场异常火热，尽管新冠大流行肆虐，亦无阻楼市升温，麦文华解释该现象是由于本地买家需求增加、房屋土地不足，以及新移民数量增加等因素造成，各党派并未关注这些本地民生问题。麦文华坦言，本地很多买家对于房源需求增加，但政府在大城市审批可兴建住房的土地少之又少，审批时长更多达7至8年。麦文华说：「市政府在批准开发住宅用地上耗时长，可用于开发住宅的用地非常少，导致房源供不应求，楼价疯狂飙升，实际上与外国买家无关。另外新冠疫情期间，本地居民可支配资金变多，减少日常社交或旅游支出，他们便将资金用来置业投资，也是楼价上涨的原因。」

加国移民政策逐年宽松，每年接纳数以十万的新移民抵加，在促进经济和劳动力发展的同时，本地房屋无法满足数以十万新移民的住房需求，麦文华指，以温哥华和多伦多为例，政府批出住宅地皮须7至8年，以每年40万移民配额来说，大温每年接纳约6.5万新移民，7年内累计接纳约45万名新移民，若一个多层大厦可建400个单位，那大温在七年内就必须建超过1,125栋多层厦。麦文华最后补充表示，目前市政府的土地开发和审批速度导致房屋供不应求，各党派归咎于外国买家，实际上是国家政策跟不上人口和移民数量的发展，楼市在短期内不会降温和跌价。