恒基底價9.62億統一土瓜灣舊樓業權

近年恒基併購的土瓜灣舊樓群，陸續踏入收成期，最新土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號項目，今早在仲量聯行舉行公開拍賣，底價為9.62億，結果由手持「8號」牌的恒基執行董事黃浩明，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展。

上址樓齡約61年的商住物業，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層，地盤面積約10196方呎，現為「住宅（甲類）」用途，如重建成商住發展，預計可建總樓面約91764方呎。

資料顯示，恒基已就土瓜灣道68A至70C號申請強拍，而據恒基年報顯示，計畫將上述地盤土瓜灣道，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，總地盤面積增至4.2萬方呎，料重建後自佔商住總樓面約37.4萬方呎。

黃浩明指出，上述地盤併購時間約6年，未來以中小型單位為主，詳細設計未落實，由於鄰近仍有併購項目，故未能透露投資總額。

對於坊間建議降低強拍門檻，黃浩明認為，降低強拍門檻對市區重建有幫助，唯發展與私有產權之間需取得平衡，認為可以適度進行調整，建議降至七成最有實際作用，而某些特定區域或特殊情況可考慮進一步降低強拍門檻百分比。

早前集團投得市建局同區庇利街/榮光街首個小區發展項目，同區鴻福街/銀漢街第二個項目集團亦有入標，而下月截意向書的同區鴻福街、啟明街及榮光街的4個重建項目的合併發展第三個項目，集團亦有興趣入意向書。另外，油塘灣項目補地價仍進行上訴當中。