強拍申請｜百利保申強拍青山道舊樓

近年長沙灣加速轉型成新一個商住社區，區內舊樓更吸引財團收購重建；百利保併購的長沙灣青山道291至293號（單號）舊樓，新近向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前該財團集齊82%業權，市場對整個項目估值逾1.3944億。

據土地審裁處文件顯示，是次申請強拍的財團持有青山道291號全數100%業權，而293號則持有64%業權，整體平均持有82%業權，目前餘下2個單位並未成功收購，包括一個地鋪及2樓一個住宅單位，其中地鋪市場估值約3982萬，而住宅單位估值約809萬；市場對上述整個項目估值約1.3944億。

地盤面積約2880方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約25920方呎。 現址為一幢樓高5層的商住舊樓，設兩條公用樓梯，早於1955年落成，至今樓齡約66年。項目位置鄰近元州商場，距離港鐵長沙灣站約8分鐘步程，具重建價值。

資料顯示，百利保早年亦已併購上述舊樓毗鄰的青山道301及303號一幢弧形戰前唐樓，屬二級歷史建築。該項目被學者視為「熊貓級珍品」，是現時全港最後三幢戰前弧形轉角唐樓之一。發展商早前曾指，現正與政府協商有關保育元素。

若青山道291、293、301及303號合併發展，地盤面積擴展至約5260方呎，可建總樓面約47340方呎。