强拍申请｜百利保申强拍青山道旧楼

近年长沙湾加速转型成新一个商住社区，区内旧楼更吸引财团收购重建；百利保并购的长沙湾青山道291至293号（单号）旧楼，新近向土地审裁处申请强拍，以统一业权发展，目前该财团集齐82%业权，市场对整个项目估值逾1.3944亿。

据土地审裁处文件显示，是次申请强拍的财团持有青山道291号全数100%业权，而293号则持有64%业权，整体平均持有82%业权，目前馀下2个单位并未成功收购，包括一个地铺及2楼一个住宅单位，其中地铺市场估值约3982万，而住宅单位估值约809万；市场对上述整个项目估值约1.3944亿。

地盘面积约2880方尺，若以地积比率9倍重建发展，可建总楼面约25920方尺。 现址为一幢楼高5层的商住旧楼，设两条公用楼梯，早于1955年落成，至今楼龄约66年。项目位置邻近元州商场，距离港铁长沙湾站约8分钟步程，具重建价值。

资料显示，百利保早年亦已并购上述旧楼毗邻的青山道301及303号一幢弧形战前唐楼，属二级历史建筑。该项目被学者视为「熊猫级珍品」，是现时全港最后三幢战前弧形转角唐楼之一。发展商早前曾指，现正与政府协商有关保育元素。

若青山道291、293、301及303号合并发展，地盘面积扩展至约5260方尺，可建总楼面约47340方尺。