最新工商鋪成交│WeWork每月96萬租皇九全層

 中環皇后大道中9號全層單位，早前以每月約96萬租出，新租客為WeWork，共設逾200張寫字檯，作為共享工作間，入場月租由5000元起。

上址為皇后大道中9號4樓全層，WeWork將下月開幕，該全層建築面積13000方呎，共設逾200張寫字檯，包括共享工作空間、會議室、私人辦公室、電話亭等設施，目前正在吸納租客，WeWork發言人表示，若租客於下月內承租，流動座位月租5000元，固定座位月租逾7500元，可另支付400元，可使用收信服務。

市場消息指，上述全層於去年11月租出，建築面積13721方呎，每呎70元，月租約96萬，舊租客為醫療集團，早年自用物業，2016年沽售時，售後租回，當時呎租為70元，簽下長約，並於去年3月約滿遷出單位，業主以每呎75元放租，最終減價約6.6%，由WeWork進駐，最新租金重返2016年水平。現時業主於2016年以3.7億購入物業，最新回報約3.1厘水平。

2017年及2018年市況高峰期，皇后大道中九號呎租逾100元，最新租金較高峰期跌逾30%，不過，比較金鐘及上環甲廈租金普遍高位回落50%，皇九抗跌能力較高，皆因單位供應少，而且屬中環區少數分散業權甲廈。

 

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