恒隆地產101｜新一輪限聚令打擊本港零售租金收入

恒隆地產(00101)公布全年業績，去年內地物業組合租賃收收入按年大增30%，香港的租賃收入則下跌7%，行政總裁盧韋栢(圖)表示，新一輪限聚令對本港零售租金收入造成打擊，但民生區商戶影響較少，目前仍有加租空間。

盧韋栢指出，新一輪限聚令令旗下商戶大受影響，尤其是晚市重新禁堂食對餐飲業界造成打擊，「有一成四店舖直情唔開門，因為對生意無乜大幫助」，若限聚令持續，將對恒隆今年初本港租賃業務有大影響，仍要觀望一兩個月才能作出評估。

他指出，香港去年租金收入雖然全年跌7%，但下半年已收窄至跌1%，與上半年比較更有1%增長，反映在疫情受控下，零售跌勢已喘定。他又稱，民生區的零售租戶生意未受疫情太大影響，租金有調升空間，而旺角及銅鑼灣的租金水平已穩定下來，期望通關及旅遊回流後可重拾增長，目前仍在觀望。

至於內地租金收入增加強勁，盧韋栢稱，中國10個零售項目中，有7個已是高端商場，增長勢頭依然向好，加上武漢恒隆廣場是新開不久，「有好多年度效應會發揮」，昆明廣場的銷售額亦已是上海以外最高，有信心兩地建立零售領導地位，而整體高端商場的良好表現料可延續至今年全年。而另外3個次高端商場，盧稱，表現仍受個別城市的疫情影響，期望可受控後仍錄得增長。

恒隆正建立3座高端服務式寓所「恒隆府」，盧韋栢稱，有推發展時間表，未受內房政策及疫情影響，首個恒隆府落戶武漢，期望在第二季可正式預售，料明年落成，而另外兩座分別在無錫及昆明，亦期望於今年底至明年初推售。

董事長陳啟宗補充，恒隆的內地零售表現耀眼，單是上海恒隆廣場，去年銷售額已相等於香港的2.7倍，「一個商場已經超越所有香港店舖的銷售」，而其他恒隆廣場的銷售額亦正急起直追，未來一兩年上海港匯恒隆廣場也有望超越整個香港的銷售額。

對於中國一系列房地產調控措施，盧韋栢認為，並非影響所有地產行業，例如以「三條紅線」限制住宅過度發展，而恒隆則集中在中國發展服務式公寓、商廈及零售商場，料國策對其中國業務的增長勢頭影響不大。他續稱，中國正主張內循環推動經濟增長，特別是中產及城市人口提升，對恒隆的高端發展商業模式非常有利。(tc)