地產話當年|天璽09年每呎開價2.04萬

2022-02-14 18:24

天璽09年每呎開價2.04萬。
天璽09年每呎開價2.04萬。

於2009年初首度開售的九龍站天璽(見圖),當時建築面積平均呎價20447元,其後在13年底重推,期間政府為使樓市降溫,實行買家印花稅等辣稅措施,發展商「見招拆招」,為這個豪宅新盤買家,推出買家印花稅及雙倍印花稅七成回贈付款方式,為當時市場首個「破解」雙辣招新盤,為市場投下震撼彈,其後亦為一眾發展商爭相仿效。

13年首推「減辣」回贈

由新地發展的九龍站6期天璽,發展商於2000年9月投得項目發展(另同投得5及7期),共建825伙,首批20伙於09年3月開價,建築面積平均呎價20447元,其後在13年10月重整旗鼓,以當時市場破格的回贈70%買家印花稅招睞,變相減價逾兩成,推出的首批181伙,實用面積平均呎價29098元。

惟發展商除為即供買家提供14%基本折扣,同時新增達70%買家印花稅及雙倍印花稅回贈優惠,即內地客及公司客皆受惠,大大對沖當年實施的辣稅效力,變相「七折」賣樓,旋即引發一股搶購潮,截收逾2000票,在開售當天、高峰期需輪候達3小時,推出單位亦即日沽清,發展商亦旋即將餘下121伙未開售單位,提價5%至10%。

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