研究報告｜美聯指山頂南區本年迄今暫錄13宗成交 按年減逾2成

美聯首席區域營業董事方富義表示，受到本地疫情肆虐影響，本年至今樓市交投受壓，加上節日因素，根據該行統計數字，截至2月15日為止，本年山頂南區暫錄得13宗買賣成交，涉及金額約18.41億，分別較去年同期下跌逾2成及近2成，額量均告下跌。不過，由於豪宅市場為長線投資，故當疫情回穩，相信凝聚的購買力將會釋放，加上山頂南區繼去年文輝道後，再有官地刷出呎價新高批出，將對區內後市起正面刺激作用。

方富義稱，首季迄今年山頂南區暫錄得約13宗買賣成交，較去年同期約17宗減少約23.5%，成交金額則錄得約18.41億元，較去年同期約22.21億減少約17.1%。若按一二手劃分，今年暫錄得2宗一手成交，涉約6.76億，兩個數字均與去年同期相若，至於二手市場則錄得約11宗，較去年同期約15宗減少約26.7%，成交金額則錄得約11.65億，較去年同期的15.45億元下跌約24.6%。

若按物業類型劃分，山頂南區今年暫錄得5宗洋房買賣成交，涉及金額約為8.59億，其中TWELVE PEAKS一宗洋房成交額便達3.87億，而去年同期洋房買賣則錄得約2宗，成交金額約9.97億，當中舂磡角道64至66號便達9億。而本年至今區內最大額成交為Mount Nicholson一個分層戶以5.83億成交。而按指標屋苑劃分，迄今山頂南區指標屋苑中，陽明山莊2,157實呎戶以7500萬成交，麗景園一個1513實呎戶以5380萬成交，浪琴園1397實呎戶則以約3550萬易手，而淺水灣道3號一個1671實呎戶更以8500萬成交，上述單位均創出同類型單位高價，可見買家鍾情優質單位。

方富義表示，隨著購買力進一步累積，若果疫情緩和，以及利好因素重現，山頂南區的優質物業將會繼續受到追捧，全年樓市仍然看俏，惟短期內難免受壓。

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