中國恒大3333｜4項目權益獲國企接手 減債70億

中國恒大（03333）獲央企接貨，另有部份內房通過及時匯款及交換要約紓緩境外債。恒大公佈，將與央企光大信託及五礦信託簽訂合作協議，以轉讓集團旗下4個項目股權，預計通過此次合作，恒大可收回部分前期投資款約19.5億元（人民幣、下同），可化解項目涉及債務約70.1億元。信託機構不會以股東身份直接參與項目利潤分配。

恒大公告透露，集團將出售其所持有4個項目的各自約10%股權，通過光大信託合作，集團將收回前期投資約10.3億元，可化解項目涉及債務約27.7億元；通過與五礦信託合作，恒大將收回前期投資約9.2億元，可化解項目涉及債務約42.4億元。此次涉及股權轉讓的項目分別為，「恒大黛山華庭」、「東莞恒大悦龍臺」、「佛山鉑睿府項目」、「廣深國際文旅城項目」。

公告指，接下來，信託機構將接管相關項目公司的運營管理，向項目公司投入資金以保證項目後續開發建設及保交樓，而恒大有行使回購股權的權利。相關項目實現收益後，會將收益用於償還信託機構的投入，若有盈餘將用於償還恒大前期資金投入。恒大集團則保留在項目的財務監督權及銷售共同定價權。

合作條款附有回購權，當信託機構就相關項目公司獲得償還後，恒大可要求信託機構以零對價轉讓相關項目的100%權益；若恒大不行使回購權，信託機構則繼續管理項目公司，同時每年可分配相關項目公司利潤的5%作為回報。

光大信託的最終實益擁有人為中央匯金投資及中國財政部；五礦信託最終實益擁有人為五礦資本、青海省政府國有資產監督管理委員會及西寧市工業和信息化局（西寧市政府國有資產監督管理委員會）。

恒大籌資處置境內項目負債的同時，部份內房亦正採取行動清償境外債，禹洲集團昨日已匯款合共約2064萬美元至指定還款帳戶，用以償還兩筆境外優先票據利息；同日，融信中國(3301)亦宣佈，公司已由中國境內銀行帳戶匯出共計2.86億美元至其境外還款帳戶。另外，銀城國際(1902)公佈已就1.65億美元境外票據提出交換要約。