「租金扣稅」有助屋苑租務 轉售為租漸增

財政預算案公布租金可作扣稅用途，每年上限為10萬，措施惠及租客，有個別屋苑如觀塘麗港城2月租務交投略升，將軍澳區在過去周末錄得的租務交投更按周大升逾1倍。有業界表示，單位租賃與樓宇買賣同屬剛性需求，該租金扣稅措施出台後，有利租務市場，加上本港疫情嚴峻，樓價趨跌，部份原先有意入市的買家，先行租住單位，料未來先在租務成交量上反映出來，租金稍後反映，但相信亦會錄得升幅。

租金扣稅政策出台後，帶動部份屋苑租務成交，其中麗港城2月租務成交則錄得輕微升幅，中原分區營業經理洪金興表示，觀塘麗港城2月錄30宗租務成交個案，較按月上升3宗，平均呎租就約29元，近期市況不明朗，有屋苑準買家選擇暫緩入市步伐，先租入單位滿足住屋需求，故看好未來租務市場走勢。現時市場上約有40個放租盤。

將軍澳區在過去的周末，即租金扣稅出台後首個周末，整體更錄得約21宗租務成交，較前周約10宗，按周大升1.1倍，中原高級資深營業董事譚桂貞表示，將軍澳整體租務交投增加，相信與近期疫情嚴峻，樓價趨跌情況不無關係，個別原先入市的買家先租用單位，待樓價喘定後再考慮入市，加上租金扣稅政策出台等因素，有助刺激租務成交。

利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園2月錄得約27宗租務個案，屬不俗水平，主要由於部分買家轉投租務市場，短期租住屋苑單位，待市況穩定才重新部署入市。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，租金連跌4個月，受到疫情影響，不少人士均採審慎租樓策略，目前整體租金仍持續下跌，跌幅約4%至5%，預期租金走勢仍要視乎疫情走勢而定，若疫情持續租金則繼續回軟。

 

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