「租金扣税」有助屋苑租务 转售为租渐增

财政预算案公布租金可作扣税用途，每年上限为10万，措施惠及租客，有个别屋苑如观塘丽港城2月租务交投略升，将军澳区在过去周末录得的租务交投更按周大升逾1倍。有业界表示，单位租赁与楼宇买卖同属刚性需求，该租金扣税措施出台后，有利租务市场，加上本港疫情严峻，楼价趋跌，部份原先有意入市的买家，先行租住单位，料未来先在租务成交量上反映出来，租金稍后反映，但相信亦会录得升幅。

租金扣税政策出台后，带动部份屋苑租务成交，其中丽港城2月租务成交则录得轻微升幅，中原分区营业经理洪金兴表示，观塘丽港城2月录30宗租务成交个案，较按月上升3宗，平均尺租就约29元，近期市况不明朗，有屋苑准买家选择暂缓入市步伐，先租入单位满足住屋需求，故看好未来租务市场走势。现时市场上约有40个放租盘。

将军澳区在过去的周末，即租金扣税出台后首个周末，整体更录得约21宗租务成交，较前周约10宗，按周大升1.1倍，中原高级资深营业董事谭桂贞表示，将军澳整体租务交投增加，相信与近期疫情严峻，楼价趋跌情况不无关系，个别原先入市的买家先租用单位，待楼价喘定后再考虑入市，加上租金扣税政策出台等因素，有助刺激租务成交。

利嘉阁高级联席董事鲍允中表示，牛头角淘大花园2月录得约27宗租务个案，属不俗水平，主要由于部分买家转投租务市场，短期租住屋苑单位，待市况稳定才重新部署入市。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，租金连跌4个月，受到疫情影响，不少人士均采审慎租楼策略，目前整体租金仍持续下跌，跌幅约4%至5%，预期租金走势仍要视乎疫情走势而定，若疫情持续租金则继续回软。

 

更多第5波疫情资讯，请到以下专页浏览 : https://bit.ly/3JqiBzz

立即下载 | 全新《星岛头条》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ