研究報告｜利嘉閣料整體樓宇登記本月下試3500宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，疫情失控拖累整體樓市全線下挫，一手市場表現尤其疲弱。根據土地註冊處數據，2022年二月全港共錄4004宗樓宇買賣登記，較一月的5895宗大減32%，除連跌3個月外，更創下25個月以來的新低；而月內整體物業登記總值亦相應挫32%，錄得369.27億。

上月一手私宅買賣登記量跌幅依然最急劇，主因是期內只有一個全新盤銷售而錄得一些登記，其餘均為貨尾登記；故令二月份一手私宅買賣登記按月再瀉57%，只錄得456宗，為近38個月以來最少；而月內錄得的登記總值亦相應減少53%，錄得67.53億。至於二月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為映築(199宗)、御海灣2期(32宗)及揚海(26宗)。

二手住宅市場方面，因為農曆新年前後例淡市況，加上期間變種病毒加速爆發，社區感染風險令交投意欲急降，致令登記量應聲下挫。數據顯示，二月份二手私宅買賣登記按月再減少26%，跌至二千宗邊緣，只錄得2159宗登記，為2020年二月以來的25個月最少，貼近兩年前新冠疫情首度爆發時的低位；至於登記總值也相應大減20%，只錄得217.75億。

綜合上述情況估算，預期三月份整體樓宇買賣登記量將進一步下跌，料按月再錄逾一成的跌幅，下試3535宗，有機會創自2019年一月以來的39個月(逾3年)新低。

 

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