研究報告｜祥益指香港供滿樓比例進一步增加

根據統計處2021年數據，按居所租住權劃分的家庭住戶數目，全港約有130萬家庭住戶居於自置居所，其中有66.1%住戶更是供滿了物業，比5年前高出0.4百分點，供滿樓比例進一步增加。

在定義上，供滿樓是指住戶擁有居住單位的業權，但無須就該單位支付按揭供款及借貸還款。

祥益數據分析部主管林佳武表示，自置居所家庭住戶供滿樓比例的上升步伐有所放緩。供滿樓比例由2011年的60.1%上升至2016年的65.7%，上升了5.6百分點，而2021年66.1%對比2016年則上升了0.4百分點。有關的增速放緩，不排除業主運用財技將物業加按或翻按，以致尚有借貸需要還款。其次，亦不排除受成交量影響，2017年至2021年的5年住宅成交量是比2012至2016年的5年增加2.1%，新的按揭貸款需要時間去供滿。

林氏強調，縱使供滿樓比例的上升步伐有所放緩，但無可否認的是，供滿樓比例在過去20年持續上升，反映樓市結構進一步鞏固，由66.1%自置住戶供滿樓衍生的財富效應不容忽視。

 

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