研究报告｜祥益指香港供满楼比例进一步增加

根据统计处2021年数据，按居所租住权划分的家庭住户数目，全港约有130万家庭住户居于自置居所，其中有66.1%住户更是供满了物业，比5年前高出0.4百分点，供满楼比例进一步增加。

在定义上，供满楼是指住户拥有居住单位的业权，但无须就该单位支付按揭供款及借贷还款。

祥益数据分析部主管林佳武表示，自置居所家庭住户供满楼比例的上升步伐有所放缓。供满楼比例由2011年的60.1%上升至2016年的65.7%，上升了5.6百分点，而2021年66.1%对比2016年则上升了0.4百分点。有关的增速放缓，不排除业主运用财技将物业加按或翻按，以致尚有借贷需要还款。其次，亦不排除受成交量影响，2017年至2021年的5年住宅成交量是比2012至2016年的5年增加2.1%，新的按揭贷款需要时间去供满。

林氏强调，纵使供满楼比例的上升步伐有所放缓，但无可否认的是，供满楼比例在过去20年持续上升，反映楼市结构进一步巩固，由66.1%自置住户供满楼衍生的财富效应不容忽视。

 

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