合景悠活03913｜第三方收入提高 致去年毛利率降

合景悠活（03913）公布截至2021年12月31日止全年業績，股東應佔溢利6.74億元(人民幣，下同)，按年增長1.08倍。合景悠活行政總裁兼執行董事孔健楠指，物業管理相關行業上承政策，下接社會民生，有商業價值潛力，相信未來邊界會越來越寬 。

對於人工成本上行的問題，孔健楠指，物業管理正從勞動密集型行業向知識性科技型行業發展，而有政策的基本面對行業的加持，相信物業相關相應的行業的發展空間巨大。他同時強調，科技模式不能取代員工工作。未來集團要利用好人力資源，包括透過自動化、人工智能等科技方式為員工賦能，發展其他需求以及參與其他服務和經營。

集團2020年毛利率為41%，2021年下降至37.7%。集團管理層指出，由於集團的收併購活動，致使第三方項目拓展及轉化，所以第三方收入提高，毛利率下降屬正常情況。隨規模效應提升，並提升被投企業的增值服務收入及滲透率，以增加收入及利潤空間，料公司未來毛利率保持在穩定及高水平。此外，管理層指，中高端住宅、商業物業及營運，以及公建及城市服務是公司未來重點發展航道，集團會繼續優化全國布局，透過數字化轉型提升客戶體驗。

合景悠活去年收入32.55億元，按年增1.14倍，當中住宅物業管理服務收入彈82.29%至19.36億元；非住宅物業管理及商業運營服務則進帳13.18億元，按年更升1.89倍。