樓價上升帶動 按揭貸款持續增加 本港家庭負債GDP佔比增至93.1%

樓價近乎只升不跌情況下，推升港人住宅按揭貸款。據金管局發表的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》顯示，在按揭貸款增長帶動下，本港家庭負債佔本地生產總值比率，已由去年上半年的92.1%，升至去年下半年的93.1%，而升幅主要來自家庭負債增加，約推高4.1個百分點
。本港家庭負債在2021年上半年及下半年均穩步增長4.4%，當中私人貸款增長由2021年上半年的5.3%，放緩至下半年的1.6%，而住宅按揭貸款增速則由4%，加快至5.7%。

回顧期內，港元匯率回軟，但交易繼續暢順有序。存款總額於期內溫和增長，並沒有資金流出本港銀行體系的顯著象。按2021全年計，銀行貸款總額增長有所加快。另一方面，住宅物業市場自2021年中以來有所回軟。

金管局在報告指出，一直密切監察家庭負債，並定期向銀行收集數據。大部分家庭負債為受宏觀審慎政策框架規管的住宅按揭貸款，以及有金融資產作抵押，為財富管理客戶提供的貸款。以上兩種貸款已佔大約90%的家庭負債。考慮到以上因素，以及家庭資產淨值維持在較高水平，該局認為家庭資產負債情況仍然健康，相關信貸風險在控制範圍內。

報告又指，港人的置業負擔能力仍然偏緊，去年第4季的樓價與收入比率達至19.8，即相當於樓價為家庭全年入息的19.8倍，報告指出，1997年的峰值約為15。另外，報告又指，上季收入槓桿比率亦達至92.9%的高位，遠高於其長期平均值。房屋租金在2021年第2季和第3季隨着本地經濟活動復甦而上升，然而在截至2022年1月的四個月內再次回軟1.7%，並仍較2019年8月的高位低9.4%。買租價差在2021年第4季略為收窄.2022年1月的住宅租金收益率保持在2.1至2.4%的低位。

報告指，新一波本地疫情以及重新收緊社交距離措施可能會拖累經濟復甦，並抑制住屋需求，美國政策利率前景的不確定性亦將繼續影響物業市場氣氛。