楼价上升带动 按揭贷款持续增加 本港家庭负债GDP占比增至93.1%

楼价近乎只升不跌情况下，推升港人住宅按揭贷款。据金管局发表的《货币与金融稳定情况半年度报告》显示，在按揭贷款增长带动下，本港家庭负债占本地生产总值比率，已由去年上半年的92.1%，升至去年下半年的93.1%，而升幅主要来自家庭负债增加，约推高4.1个百分点
。本港家庭负债在2021年上半年及下半年均稳步增长4.4%，当中私人贷款增长由2021年上半年的5.3%，放缓至下半年的1.6%，而住宅按揭贷款增速则由4%，加快至5.7%。

回顾期内，港元汇率回软，但交易继续畅顺有序。存款总额于期内温和增长，并没有资金流出本港银行体系的显著象。按2021全年计，银行贷款总额增长有所加快。另一方面，住宅物业市场自2021年中以来有所回软。

金管局在报告指出，一直密切监察家庭负债，并定期向银行收集数据。大部分家庭负债为受宏观审慎政策框架规管的住宅按揭贷款，以及有金融资产作抵押，为财富管理客户提供的贷款。以上两种贷款已占大约90%的家庭负债。考虑到以上因素，以及家庭资产净值维持在较高水平，该局认为家庭资产负债情况仍然健康，相关信贷风险在控制范围内。

报告又指，港人的置业负担能力仍然偏紧，去年第4季的楼价与收入比率达至19.8，即相当于楼价为家庭全年入息的19.8倍，报告指出，1997年的峰值约为15。另外，报告又指，上季收入杠杆比率亦达至92.9%的高位，远高于其长期平均值。房屋租金在2021年第2季和第3季随着本地经济活动复苏而上升，然而在截至2022年1月的四个月内再次回软1.7%，并仍较2019年8月的高位低9.4%。买租价差在2021年第4季略为收窄.2022年1月的住宅租金收益率保持在2.1至2.4%的低位。

报告指，新一波本地疫情以及重新收紧社交距离措施可能会拖累经济复苏，并抑制住屋需求，美国政策利率前景的不确定性亦将继续影响物业市场气氛。