衢州市打響「兩限」鬆綁第一炮 內房股惹憧憬齊爆升

內地首季樓市持續低迷，惟地方房地產政策頻繁吹暖風，繼福州市及哈爾濱市分別取消限購和限售後，浙江省衢州市快速跟上步伐，日前成為內地首個「限購和限售」均被取消的城市，打響了內地寬鬆「兩限」的第一炮。內地專家分析指，衢州市鬆綁力度較大，很大程度上與地方市場以及政策有關。市場憧憬政策鬆綁，內房股昨日有資金追入，股價急升最多逾兩成。

日前，浙江省衢州市住建局發表《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》（《通知》），其中取消了限購政策，並鬆綁了限售要求。此前，外地人在衢州市買樓需要先交一年社會保險，而企業更禁止買樓。但《通知》一改以往的嚴令，表示要支持合理住房要求。非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策。

《通知》同時放寬區域限售政策，表明衢州市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未線上簽約的144平方米及以上新建商品住房不限售，但土地出讓公告中有特別約定的除外。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指，衢州此次放鬆力度大，很大程度和衢州市場及政策有關。從市場看，江浙一帶城市今年房地產市場表現不佳，對比去年情況落差很大；從政策看，衢州近幾年政策頻頻收緊，甚至比周邊還要主動調控。現在主要是對一些和市場表現衝突的政策進行放鬆，與哈爾濱此前的做法有非常大的相似性。

中原地產首席分析師張大偉則認為，3月全國樓市調控政策全面轉向，全國發布了各種房地產調控政策次數高企，從部委到地方、從公積金到首付成數，房地產調控寬鬆成為了2022年一季度來特別是3月份的政策主題。預計隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。

據中原地產研究院統計，2022年以來內地超60個城市推出穩樓市政策，這些寬鬆政策包括直接給予買樓補貼；降低首間房屋首期比例等。例如，4月1日起福州放鬆限購、哈爾濱取消限售；緊接著衢州、秦皇島、大連也陸續跟進。其中，秦皇島也在4月2日起取消限購，大連則全面放開落戶。

內房回暖跡象明顯，市場憧憬政策繼續鬆綁，內房板塊領漲港股。碧桂園服務(6098)收飆16.2%報38.45元，為表現最好藍籌股，而碧桂園(2007)收升8.4%報6.35元。部分內房股急彈逾兩成，寶龍地產（1238）飆21.1%，收報2.64元；龍光集團（3380）抽升20.43%；中國金茂（817）亦大漲20.25%。