最新二手成交總匯

美聯營業經理梁磊昇表示，屯門盈豐園2座中層G室，面積415方呎，兩房開則，買家是一對新婚夫婦，斥資512萬購入兩房自住，呎價12337元。原業主在2012年11月227萬購入上址單位，持貨九年多帳面獲利285萬，物業升值接近1.3倍。

上車客822萬購愉景新城2房

中原高級資深分區營業經理伍潔玲表示，荃灣愉景新城5座極高層B室，面積470方呎，兩房間隔，屬優質戶型，享最闊內園景致，而且向東南，叫價900萬，新近以822萬沽出，呎價17489元。伍潔玲指，買家為區內分支家庭，趁樓價回調的時機入市優質單位，雖然屋苑亦有800萬以內的平價選擇，惟質素較一般，心儀上址向東南，園景亦闊，加上屬極高層，有感心水單位可遇不可求，所以不惜高價承接。

原業主則於1997年4月以417.9萬一手買入，持貨25年轉售帳面獲利404.1萬，單位升值97%。

沙田第一城低層3房767萬沽

世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城7座低層F室，面積484方呎，屬3房間隔，座向東南，放盤1個月，叫價780萬，減13.2萬至766.8萬獲買家承接，呎價15843元。原業主於2018年12月購入上址，當時作價718萬，持貨逾3年帳面獲利48.8萬離場，單位期內升值7%。

又一居3房1132萬沽

中原高級分區經理麥少基表示，九龍塘又一居3座高層D室，面積566方呎，屬三房套房間隔，座向東方，享開揚市景，最初開價1188萬，現降價約5%，以1132萬易手，呎價2萬元，屬市價成交。原業主於2006年5月以435萬購入上址，持貨近16年帳面大幅獲利697萬，單位期內升值1.6倍。屋苑本月至今暫錄7宗成交，較上月全月4宗急增75%，現時平均呎價約1.9萬。

首置客624萬購寓．弍捌1房

港置高級營業經理麥紫軒表示，深水埗寓．弍捌低層B室，面積約324方呎，屬1房間隔，向南享開揚景，單位以680萬放盤約4個月後獲同區客接洽，雙方經議價後減價約56萬，以約624萬成交，呎價約19259元。據了解，買家為首置客，心儀物業單位較同區一手盤便宜，睇樓1次後決定入市。

原業主於2011年8月以約373.9萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約250.1萬，物業升值約67%。

用家轉租為買 610萬購慧豐園2房

美聯區域營業董事梁浩文表示，屯門慧豐園2座高層D室，面積489方呎，兩房間隔，原業主換樓套現，用家睇好屯門碼頭區將受惠屯門南延綫，決定轉租為買斥資610萬購入，較開價低2.4%，呎價12474元，屬市價成交。 原業主在2014年11月以373萬購入上址單位，持貨7年多帳面賺237萬，物業升值近63.5%。

港灣豪庭2房680萬沽

中原高級資深分區營業經理鄭永馨表示，大角嘴港灣豪庭9座中層A室，面積348方呎，採兩房間隔，享開揚山景，議價後以680萬成交，呎價19540元，屬市價成交。新買家為外區客，見上址景觀開揚，屋苑配套完善，議價後即拍板入市自用。據了解，原業主於2018年12月以600萬購入單位，持貨3年多，現沽貨帳面獲利80萬離場，單位升值13%。

上車客501萬即睇即買新興花園2房

中原分行經理楊頌堯表示，大埔新興花園1座中層I室，面積426方呎，2房間隔，近日雙方議價後以501萬沽，實用面積呎價11761元。中原楊頌堯表示，新買家為上車客，見近日市旺，打算加快入市步伐，於睇樓時決定購入單位自住。原業主則於2011年以208萬元購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約293萬元離場，單位升值約1.4倍。

粉嶺囍逸2房720萬沽

美聯營業經理蔡天賜表示，粉嶺囍逸1座中層B室，面積約503方呎，2房連儲物房間隔，原叫價768萬，雙方數度議價後以720萬成交，呎價約14314元。原業主2016年6月以約548.8萬購入上址，是次轉手帳面獲利171.2萬，升值約31.2%。

昌盛苑3房538萬沽

世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，粉嶺昌盛苑昌兆閣(B座)高層02室，面積650方呎，3房間隔，座向東北，望山景，單位放盤3星期，原叫價548萬，獲同區白居二買家洽購，居二市場價538萬成交，呎價8277元。原業主於2000年4月109.1萬購入上述單位，持貨22年帳面獲利428.9萬，單位期內升值近4倍。

粉嶺中心2房反價3萬 508萬易手

世紀21奇豐高級客戶經理周晉廷表示，粉嶺中心J座低層05室，面積365方呎，2房間隔，座向西南望內園景。單位開價525萬，放盤2個月，其間調整議價空間至505萬，業主反價3萬，終獲外區上車客以508萬承接，呎價13918元。原業主於2011年9月購入上址，當時作價202萬，持貨11年轉售帳面獲利306萬，單位期內升值1.5倍。

愉翠苑3房居二市場價650萬成交

世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田愉翠苑愉民閣(L座)高層01室，面積650方呎，3房1套間隔，望向西北，原叫價750萬，放盤8個月累減100萬，減幅13%，最終以居二市場價650萬沽出，呎價剛好達10000元。

綠表客513.8萬購天盛苑3房

祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天盛苑A座高層10室，面積594方呎，3房間隔，區內綠表客鍾情單位是高層戶，廳房均擁有開揚景觀，而且單位內籠寬敞及附有企理裝修，加上原業主有6.2萬的議幅，新買家有感樓價符合預算，遂便決定以居二市場價513.8萬購入，呎價為8650元，屬市價成交。

外區客537萬購新屯門中心2房

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門新屯門中心9座高層F室，面積455方呎，兩房間隔，外區首置客鍾情單位座向東南及高層戶，而且廳房可望開揚海景，加上原業主由4月頭叫價610萬累減73萬，新買家有感樓價符合預算，遂以537萬購入自住，呎價為11802元，屬市價成交。原業主於1997年以約148萬購入，轉手帳面升值逾兩倍。

用家720萬承接粉嶺囍逸2房

美聯營業經理蔡天賜表示，粉嶺囍逸1座中層B室，面積約503方呎，2房連儲物房間隔，原叫價約768萬，雙方數度議價後以720萬成交，呎價約14314元。買家網上查詢後與家人一起睇樓，有見裝修企理，內櫳保養新淨，雖然銀行估價不足，惟考慮過後承接自住。

原業主2016年6月以約548.8萬購入上址，是次轉手帳面獲利171.2萬，升值約31.2%。

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