研究報告｜一太指港樓供應缺加息難挫樓價

第一太平戴維斯（香港）回顧本年首季物業投資市場，指出本港第五波疫情下物業投資市場轉靜，各類物業交投減少，然而季內少數重要成交仍反映出投資者繼續垂青回報穩健的物業，有望為第二季市況帶來轉機。

第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部資深董事黎漢群表示，本港豪宅市場在首季開局不俗，頻錄大手成交，惟第五波疫情爆發，令交投驟減。隨疫情緩和，近期成交以特色項目為主，價格亦逐漸邁向第五波疫情前的水平，預料來季投資者及基金等對豪宅及地塊的興趣將會持續。美聯儲重啟加息周期後，多國政府的財政及貨幣政策亦有調整，但香港銀行體系流動性充足，加上預期未來兩年將出現2%至2.5%的輕微通脹，預料本港在短期內仍會維持實際負利率的環境。由於本港住宅供應長期短缺，即使市場出現利淡因素，樓價大跌機會仍然輕微。

整體物業投資市場在首季錄得的成交之中，工業物業成交額佔總金額的50%，零售或商場及酒店亦分佔30%及17%。投資者方面，私募股權房地產基金在總成交金額的佔比高達56%，本地資金亦佔上44%，兩者成為首季市場的主導者。事實上，私募股權房地產基金自20年以來在本港物業市場上的投資額達到 419億，其對工業物業更是情有獨鍾，在該類物業的投資佔比自20年的15%急增至21年的61%。

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