研究報告|一太指港樓供應缺加息難挫樓價

2022-05-04 16:07

一太指港樓供應缺加息難挫樓價
一太指港樓供應缺加息難挫樓價

第一太平戴維斯(香港)回顧本年首季物業投資市場,指出本港第五波疫情下物業投資市場轉靜,各類物業交投減少,然而季內少數重要成交仍反映出投資者繼續垂青回報穩健的物業,有望為第二季市況帶來轉機。

第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部資深董事黎漢群表示,本港豪宅市場在首季開局不俗,頻錄大手成交,惟第五波疫情爆發,令交投驟減。隨疫情緩和,近期成交以特色項目為主,價格亦逐漸邁向第五波疫情前的水平,預料來季投資者及基金等對豪宅及地塊的興趣將會持續。美聯儲重啟加息周期後,多國政府的財政及貨幣政策亦有調整,但香港銀行體系流動性充足,加上預期未來兩年將出現2%至2.5%的輕微通脹,預料本港在短期內仍會維持實際負利率的環境。由於本港住宅供應長期短缺,即使市場出現利淡因素,樓價大跌機會仍然輕微。

整體物業投資市場在首季錄得的成交之中,工業物業成交額佔總金額的50%,零售或商場及酒店亦分佔30%及17%。投資者方面,私募股權房地產基金在總成交金額的佔比高達56%,本地資金亦佔上44%,兩者成為首季市場的主導者。事實上,私募股權房地產基金自20年以來在本港物業市場上的投資額達到 419億,其對工業物業更是情有獨鍾,在該類物業的投資佔比自20年的15%急增至21年的61%。

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