最新二手成交總匯

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑廣賢閣(C座)高層7室，面積426方呎，單位裝修企理望開揚山景。據報，業主於今年三月放盤叫價430萬，現以居二市場價353萬沽出，累積減價77萬，減幅達17%，呎價為8286元。原業主於1998年4月以約89.5萬購入至今，持貨24年帳面勁賺逾263萬，期間市值大升近3倍。

分支家庭720萬購綠楊新邨2房

中原分行經理麥耀倫表示，荃灣綠楊新邨E座高層3室，面積451方呎，兩房間隔，開價738萬，議價後以720萬成交，呎價15965元，減幅約2.4%。買家為區內分支家庭，鍾情綠楊新邨坐落於鐵路站上蓋，附雅致裝修。原業主於2016年8月以528萬購入單位，持貨約6年轉售帳面獲利192萬，單位期內升值36%。

MONTARA首批SSD「鬆綁戶」易手 2房859萬成交

美聯高級分區營業經理林浩德表示，將軍澳日出康城MONTARA 2B座低層C室，面積450方呎，屬2房間隔，原叫價860萬，象徵式減價1萬，成交價859萬，呎價約19089元。原業主於2019年5月以726.9萬購入，是次轉手帳面獲利132.1萬，升值約18%。他指出，MONTARA有不少單位陸續鬆綁，截至上月底，已錄得約18宗二手買賣個案。

單身上車客606萬購尚悅2房

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗尚悅錄本月首宗成交，屋苑3座低層H室，面積440方呎，兩房間隔，向內園，3個月前放盤叫價630萬，區內單身上車客議價後以606萬承接，呎價13773元，低市價約2%。原業主於2015年7月以約462萬買入，持貨7年轉售帳面獲利144萬，單位升值31%。上車盤入市氣氛保持活躍，元朗尚悅上月錄約13宗買賣成交，屬區內最多成交的屋苑，受歡迎原因是約600萬能夠買到比較新樓齡屋苑兩房戶，大部份地區包括元朗都好難找到屋苑有同類供應，屋苑同類型放盤大約有70個，入場價約570萬。

同屋苑租客438萬購凱德花園2房

美聯營業經理陳建泉表示，屯門凱德花園3座低層E室，面積約312方呎，屬2房間隔，外望內園景，原業主換樓套現，由於3年前斥約40萬裝修全屋，故內籠新淨，吸引同屋苑租戶，單位叫價約470萬放售僅7天，最終以438萬成交，呎價約14038元，屬市價成交。原業主於2019年1月以約378萬購入上址，持貨3年SSD鬆綁即沽，轉手帳面獲利60萬，升值約15.9%，扣除裝修費及其他開支，料實際平手離場。

長情業主1468萬沽錦綉花園3房 41年升值42倍

中原副分區營業經理羅偉蓮表示，元朗錦綉花園H段第三街單號屋，面積1036方呎，3房1套間隔，位處單邊連約百萬雅致裝修，半年前放盤叫價約1500萬，因疫情兩星期前才開放睇樓，外區換樓客希望給子女更多活動空間，議價後以1468萬承接，呎價14170元，屬市價成交。原業主於1981年以34萬買入上址，持貨約41年帳面獲利約1434萬離場，升值逾42倍。本港疫情穩定，近日二手交投活躍，屋苑上月共錄約20宗二手成交，買家當中約6成以上屬區內換樓客。

牽晴間2房525萬沽 低市價3%

中原區域營業經理區國健表示，粉嶺牽晴間11座低層D室，面積385方呎，2房間隔，用家議價後以525萬承接，呎價13636元，低市價約3%。原業主於2006年以108萬購入單位，持貨16年帳面獲利417萬，單位期內升值約3.9倍。疫情回穩，樓市成交加快，粉嶺上水區5月共錄約65宗成交，粉嶺牽晴間5月共錄約6宗成交。

雲滙1房SSD鬆綁即售 3年微賺10萬

大埔白石角即將有大型新盤開售，5月共錄約15宗成交，錄得買家偷步入市個案。中原營業董事余志偉表示，大埔白石角雲滙3座高層A3室，面積381方呎，1房間隔，原叫價740萬，外區用家議價後微減至730萬承接，呎價19160元，屬市價成交。原業主於2019年以720萬購入單位，持貨約3年帳面獲利約10萬離場。

70後家庭客2175萬購美孚新邨凹海戶

中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街108號高層C室，面積1333方呎，為屋苑凹海戶，外望嶺南公園及海景，原業主換樓套現，去年底以2300萬放售，近日降價至2230萬即獲查詢，70後外區換樓家庭客睇樓數次，終決定以2175萬承接，呎價16317元，屬市價成交。原業主於2016年9月以1700萬購入上址，持貨近6年帳面獲利475萬離場，單位升值28%。屋苑同類放盤罕有，現只有6個，入場價2000萬。

美孚新邨2房702萬沽 低市價5%

美聯高級區域營業董事吳志輝指，荔枝角美孚新邨8期百老匯街96號極低層B室，面積633方呎，2房間隔望內街景，原業主20年6月放盤叫價880萬，直至本年業主明顯積極減價，累積減價178萬或約兩成，以702萬成交，呎價約11090元，低市價約5%。原業主於2010年12月以410萬購入上述單位，持貨12年帳面獲利292萬，物業升值約71.2萬。

太古城事故同層3房1278萬沽 低市價兩成

市場錄事故同層單位成交。中原副分區營業經理莊劍嵐透露，鰂魚涌太古城錄本月首宗二手成交，為彩天閣中層H室，面積760方呎，3房1套間隔，屬事故同層單位，原業主為換樓套現，去年11月放盤原叫價1528萬，區內夫婦因需更大居住空間，議價後大幅減價250萬或約16.3%，以1278萬承接，呎價16816元，低市價約兩成。原業主於2016年7月以1117萬買入單位，持貨6年帳面獲利161萬或約14%。屋苑同類型正常放盤有約55個，入場價1430萬。

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