元朗改劃｜新地置地石湖圍申建1.12萬伙巨無霸項目遭城規會否決

新地與置地合作的元朗新田石湖圍「巨無霸」住宅發展項目，早於2019年向城規會申建11292伙住宅單位，最新城規會今天舉行會議審理有關申請時，遭該會拒絕。

規劃署：政府正進行新田/落馬洲發展樞紐發展研究

據規劃署文件顯示，該署指，由於目前政府正進行新田/落馬洲發展樞紐發展研究，檢討範圍覆蓋上述申請地點，需要待政府的研究結果，若批准該方案發展，將不利於整個新田/落馬洲發展樞紐計畫。另外，申請人亦未能證明擬議發展計畫不會對周邊交通、環境生態、污水處理及通風等造成不良影響。

新地及置地：詳細研究城規會的決議和相關文件

新地和置地回覆查詢時指，得悉城規會的決定，將會詳細研究城規會委員的決議和相關文件。因應北部都會區發展策略和北環綫最新進展，新地和置地早前已遞交另一份改劃申請，將更能符合政府最新的規劃發展框架。

新地和置地重申，相關地塊為「熟地」，在早年的規劃許可下只容許興建低密度洋房，既不能「地盡其用」，亦不符合政府在區內最新的發展方向。如因應規劃環境的變化，適當提高地塊的發展密度可充分發揮「新田/落馬洲發展樞紐」和鐵路效益，既符合政府增加土地房屋供應的政策，亦能協助解決房屋供應短缺的問題。

根據北部都會區發展策略，新田一帶將發展為「新田科技城」，為達到「職住平衡」，新界北極需要增加住屋供應以應付新田科技城以至北部都會區的住屋需求。

該項目位於石湖圍丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地；項目分為1A期和1B期，各涉1990伙，其餘期數涉7312伙。發展商去年7月提出申請以來，多番提交補充文件和附加方案，最新提交一個新的附加方案，涉及率先發展第1A期1990伙，其他部分一律列為第二期；合共提供11292伙，發展規模比沙田第一城更大。

同時亦修訂非住用樓宇層數，由原計劃樓高1層（另設1層地庫），增至3至4層（另設1層地庫）；而綜合用途樓宇則由樓高32至43層，現減至30至39層。

該項目地盤面積約154.11萬方呎，包括23.08萬方呎政府土地。當中住宅部分以地積比約5倍發展，涉及可建總樓面約546.95萬方呎；另外，非住宅樓面則以地積比0.39倍發展，涉及可建總樓面約42.81萬方呎，分別將於第一期發展及餘下發展提供的2 長者鄰舍中心；及將於餘下發展提供100個宿位的安老院舍連同30個名額的日間護理單位。

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