美國加息回應｜港置馬泰陽指美國加息對樓市影響不大

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，美國聯儲局宣布加息0.75厘，聯邦基金目標利率提高至1.5厘至1.75厘，是今年自3月及5月後第三次加息，亦是1994年以來聯儲局最大幅度的加息。聯儲局雖然大手加息壓通脹，不過已屬預料之內，加上多間本地大型銀行尚未上調最優惠利率，暫對樓市影響不大。

值得注意，美國今年展開加息周期，港美息差持續擴闊，資金流出港元的誘因增加，本港銀行體系結餘將下試3000億以下水平，拆息近日逐步上升。預料拆息上升速度可能加快，屆時H按的實際按息或挑戰2.5厘的封頂水平，若下半年美國加息步伐再提速，相信亦會增加本港最優惠利率上調壓力。

今日香港1個月期港元銀行同業拆息（HIBOR）達0.584厘，假設一個600萬物業，承造9成按揭，還款期為30年，用H+1.3厘的按揭貸款計畫計算，H按利率為1.884厘，每月供款20630元。若以Ｈ按計劃封頂息率2.5厘計算，每月供款則會升至22403元，每月供款多出1773元或近8.6%。

馬泰陽相信，疫情持續穩定，發展商早已加緊步伐推售新盤，新盤浪接浪登場，帶動樓市氣氛暢旺，加上「波叔PLAN」對樓市有支持，以及鐵路通車效應引出購買力，相信是次美國加息對樓市影響有限，下半年樓價走勢續靠穩。

星島新聞集團慶回歸25周年專題網站，請即瀏覽：https://bit.ly/39AQC3m

立即下載 | 全新《星島頭條》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ