最新工商鋪租務直擊│大鴻輝短租上水尚宜巨鋪 丟空逾8個月  超市每呎56元承租

疫情走勢反覆，鋪市觀望氣氛瀰漫，民生區租金亦備受壓力。大鴻輝旗下上水住宅新盤尚宜一個巨鋪，由落成至今丟空逾8個月，近日剛錄超市短租一年，每月10萬，平均每呎56元，較同一條街道高位租金急挫逾60%。疫市下「水貨客」絕跡，拖累上水區內消費力銳減，故料區內鋪租持續調整。

 梁紹鴻:鋪市通關才有運行　

市場消息透露，大鴻輝旗下上水新樂街38至40號住宅新盤尚宜地下1號鋪，由落成至今至少丟空逾8個月，新獲連鎖超市承租，短租一年，業主於半年後有權隨時終止租約，月租10萬，平均呎租56元，物業雖然是新樓，惟較同一條街道鋪位，高峰期呎租動輒逾150元，下調逾60%。

每月租金僅十萬 

大鴻輝主席梁紹鴻接受本報查詢時回應，上述鋪位以短租形式租出，故租金不能作準，上水零售主攻內地客，受疫情影響，遊客絕跡，通關後，區內鋪市才有運行。

 另一地鋪口罩店5萬短租

梁紹鴻續為現今市況「把脈」，他指出，鋪市最需要消費力支持，現今市場僅靠民生消費支持，實在杯水車薪，對於疫情反覆，他對通關仍感樂觀，他指「環球經濟不可能永遠處於封閉狀態，他預測市場於未來半年至10個月期間有機會通關，屆時內地資金將再度流入本港，帶動本港經濟重回正軌。」

 他亦指，現今核心區鋪位租金已「跌無可跌」，儘管租金收入低至前所未見，惟業主持貨力相當不俗，不會賤賣鋪位，故他對後市仍感樂觀。

據業內人士指出，上址為上水區內近年矚目的新盤項目，惟並非位處區內一綫街道，故料市值租金僅約10萬，以建築面積約1786方呎計，呎租約55.9元，較自由行盛行的鋪市高峰期大幅回落約60%。

　據美聯工商舖資料顯示，該街道近期租務交投較疏落，早前成交個案為新樂街2至4號地下B室，建築面積550方呎，以5.25萬租出，呎租約95元。

梁紹鴻亦指出，尚宜僅涉兩地鋪，另一鋪位早前亦以5萬元獲口罩店短租，以建築面積約350方呎計，呎租142元.

中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，儘管上述街道雖不是區內一綫地段，惟屬來往區來多條主要大街的必經之路，人流量不俗，故非常適合超市進駐，但因疫市下「水貨客」近絕跡，拖累上水區內消費力銳減，故料區內鋪位租金持續調整。

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