大灣區地產｜惠州新盤上月錄6000宗跌25%

惠州近期市況偏向淡靜，受內地整體樓市的負面因素影響，準買家入市意欲有所下降。惠州7月新盤成交量錄約6037宗，按月下跌25%，成交價方面因發展商未有明顯減價吸客，按月維持相約水平。預期需要一定時間重建市民入市信心，未來數月當區成交價量仍然於低位徘徊。

利嘉閣董事王保衡表示，惠州主要是深圳買家主導，深圳樓市亦在膠着狀態，投資者顯得更保守。7月一手住宅成交量6037伙，對比6月的8061伙，按月下降約25%。而7月一手住宅平均每方米16204人民幣，跟6月平均每方米16205人民幣相約，折合每方呎約1748港元。

他預期，一手市場成交量低迷狀況持續至十月，期望傳統「金九銀十」，發展商追業績將加大優惠或減價促銷，營造較好氣氛才能吸引買家入市。預計成交價相進一步下調約10%至15%。

碧陶居董事總經理梁家能說，惠州當地新盤成交價量於6月底至7月上旬有明顯好轉，惟於7月中出現「停供」的事件，打擊本地甚至外地準買家的入市信心，導致不管投資者還是用家，都轉以觀望態度，短期樓市氣氛受影響。

見政府近日有意加大力度處理「停供」事件，梁家能主張，相關個案應該會有所下降，惟對惠州當地年內新盤成交價量走勢仍然未敢樂觀，預期仍會於低位徘徊。料惠州新盤成交價量最快要於明年第二季才逐漸好轉。

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