舊樓強拍｜財團2.1億統一西營盤紹德樓業權

市區地皮罕有，發展商積極以另類方法增加土地供應。西營盤高街124及126號紹德樓，今舉行強拍，由手持8號牌的財團代表以底價2.1億投得。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，由於投得上述項目的財團於鄰近仍有另一個地盤項目正等待判詞，故現時不方便透露項目的發展計畫，不排除會合併發展。

該物業座落於西營盤高街之南面，位於薄扶林道與西邊街之間，毗鄰英皇書院，屬1幢於1966年落成的8層高商住樓宇，地下為商舖，設有兩條公共樓梯，地盤面積約2798.84方呎，該地皮現劃為「住宅（甲類）8」用途。

陳潮國續指，最後一季料再多兩至三宗強拍申請，全年維持20餘宗水平，由於前兩年市道特別暢旺，故申請宗數有所回落屬能理解。指發展商申請強拍的意欲不俗，疫情影響下，可能會有小業主變得願意售出單位業權，但同時疫情對樓市造成打擊，發展商長遠發展樓盤項目要顧及的風險亦相對增加。

對於放寬強拍門檻，陳超國估計，政府正分析業界及市民提供的意見，希望能於今年內向立法會提交草案。他個人認為，可嘗試根據重建的緩急先後，對項目設定不同的門檻。例如一些急需重新發展的區域，物業已現建築危險，就可以將門檻降低。他認為，如加入條件式調整機制，申請強拍門檻最低可降至6成。

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