大灣區地產｜珠海樓市受壓拖累新盤交投

珠海樓市受經濟下行壓力影響，疫情導致外地購樓者入市難度增加，樓市委靡態勢明顯。港人仍屬當地發展商著重的客源之一，不少樓盤項目把握本港放寬隔離措施的時機，積極來港推盤。業內人士期待政府推出新政策，以穩定市民入市信心，預期未來數月當地成交價量仍然維持窄幅上落。

世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，從政策面上看，當前已基本形成政策底部，房地產市場依舊以維穩為主；但在經濟下行壓力下，房企及個人信貸、爛尾樓斷供等問題頻發，市場想要復甦仍存在較多不確定性，預期成交依舊保持窄幅波動走勢，料市況已「觸底」。

唐劼忻認為，人口與經濟的因素也是珠海樓市委靡態勢明顯的重要原因，珠海常住人口大概240萬人，本地市場需求有限，即使是疫情之下，外地購樓者仍占據較大成交比例，樓市的恢復程度要觀望整體經濟情況。珠海市限購政策雖然於6月初再一次鬆綁，僅香洲區（南屏鎮和灣仔街道除外）和橫琴粵澳深度合作區這兩個區實施限購，對比先前的全市各區限購，確實有所改善，能成為未來樓市持續發展的根基。

珊瑚有房灣區項目負責人劉華基指出，8月成交相較7月稍有回升，惟市場整體供貨仍在低位徘徊，主要因為接近9月，房企開始加快推售動作，縱觀而言，項目仍以降價走量為主。面對中央出手，推出保交樓、穩民生，促進房地產市場平穩健康發展，配合防範化解地方政府隱性債務風險，入市信心有望重整。

政策優化力度有望加大，保交樓穩民生成首要任務。只有「保交樓」才能穩民生、穩預期後續舉措及配套資金加快落實的情況下，樓市信心將逐步好轉。現時觀望狀態居多，首先因為疫情情況過珠海要隔離，第二因為全球經濟仍然不明朗，對當地樓盤的查詢個案相比之前稍有減少。

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