新聞追擊｜新盤千萬以下成交佔比趨增 上月錄2040宗 細價樓佔逾90%

今年受疫情及加息兩大因素影響，樓市受壓，今年截至本月13日，新盤暫錄得近7900宗成交，較去年同期達1.21萬宗，按年大跌35%，惟1000萬以下單位交投則愈戰愈勇，並逐漸更成為新盤成交主力。本報統計，上月新盤錄得約2040宗成交，創近15個月單月新高，當中1000萬以下單位成交量高達1919 伙，佔整體達94%。有業界人士表示，剛性需求持續，令細價樓頻獲市場追捧，只要定價吸引，亦有大批上車客願意入市。

本報統計今年每月新盤成交量，首8個月樓價在1000萬以下的成交量，由2月份第5波疫情爆發後，新盤成交跌至近年低位，只有約120宗，當中1000萬以下中小型單位成交由2月底低位逐步攀升，直至上月兩大「北都」盤搶推發售，掀起搶購潮，此類型單位成交 量更彈升至逾1900伙，佔8月份新盤整體成交2040宗的94%，根據過往中小型單位銷售表現，每月佔比往往在40%至80%內徘徊，能衝破九成佔比，相信為近數年首次出現。

翻查去年新盤1000萬以下單位成交量，於去年11月份多個中小型新盤推售，包括九建旗下將軍澳海茵莊園、新地天水圍Wetland Seasons Bay第2期及西營盤KENNEDY 38，以及會德豐地產啟德MONACO ONE推售，全月共錄得近1300宗樓價在1000萬以下的成交，已屬去年全年最多中小型單位成交的月份，但對比上月同類型交投逾1900宗，相差達600宗之多。 　　

總括今年截至昨日，新盤樓價在1000萬以下的成交已超過6000宗水平，已追貼去年同期約6400宗，可見在疫情及加息兩大因素影響下，今年中小型交投仍然相當凌厲。

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