新闻追击｜新盘千万以下成交占比趋增 上月录2040宗 细价楼占逾90%

今年受疫情及加息两大因素影响，楼市受压，今年截至本月13日，新盘暂录得近7900宗成交，较去年同期达1.21万宗，按年大跌35%，惟1000万以下单位交投则愈战愈勇，并逐渐更成为新盘成交主力。本报统计，上月新盘录得约2040宗成交，创近15个月单月新高，当中1000万以下单位成交量高达1919 伙，占整体达94%。有业界人士表示，刚性需求持续，令细价楼频获市场追捧，只要定价吸引，亦有大批上车客愿意入市。

本报统计今年每月新盘成交量，首8个月楼价在1000万以下的成交量，由2月份第5波疫情爆发后，新盘成交跌至近年低位，只有约120宗，当中1000万以下中小型单位成交由2月底低位逐步攀升，直至上月两大「北都」盘抢推发售，掀起抢购潮，此类型单位成交 量更弹升至逾1900伙，占8月份新盘整体成交2040宗的94%，根据过往中小型单位销售表现，每月占比往往在40%至80%内徘徊，能冲破九成占比，相信为近数年首次出现。

翻查去年新盘1000万以下单位成交量，于去年11月份多个中小型新盘推售，包括九建旗下将军澳海茵庄园、新地天水围Wetland Seasons Bay第2期及西营盘KENNEDY 38，以及会德丰地产启德MONACO ONE推售，全月共录得近1300宗楼价在1000万以下的成交，已属去年全年最多中小型单位成交的月份，但对比上月同类型交投逾1900宗，相差达600宗之多。 　　

总括今年截至昨日，新盘楼价在1000万以下的成交已超过6000宗水平，已追贴去年同期约6400宗，可见在疫情及加息两大因素影响下，今年中小型交投仍然相当凌厉。

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