英鎊75折優惠 海外買家湧現 英國地產界：未來5年仲有得升

英國近期減稅方案引發英鎊急速貶值，兌港元一度跌至8.12算，見近半世紀以來最低，造就「唱鎊」良機。英鎊從今年高位最多跌逾26%，變相港人到英國掃貨打75折，英國一線發展商Ballymore亞洲區域銷售總監王美嫺表示，受匯率及稅務寬免帶動，過去一周增加了40%查詢量，有部分買家交易時更趁勢一筆過付款，「真正體現Cash is King（現金為王）」。

王美嫺接受《星島頭條》專訪時表示，過去一周明顥收到地產經紀的查詢，比平時多30至40%，主要是趁鎊匯平，尋求可盡快收樓的交易，並指經紀反映有買家本身想投資加拿大、澳洲、新加坡等樓市，近期都改向買英國樓，投資額亦達200萬英鎊以上。

移居港人供樓亦有利
她續稱，由於英鎊至少變相打8折，買家已傾向加重現金比例，「多咗人Cash Buy（一次過現金支付），做按揭嗰啲，都無之前借60%至70%咁多」，而正準備收樓的買家對英鎊眨值最有感覺，「真係體現Cash is King，而家換英鎊即刻受惠。」

對於近年不少港人移居英國，手持資金已縮水，王美嫺就指，的確有港人買家受影響，但認為如果仍在供樓或要為子女交學費，此時值得再唱英鎊「溝勻」成本。

看Ballymore簡介，在英國多個項目吸引港人置業：

Ballymore（巴利摩）為英國一線地產發展商，當地地標項目遍布大倫敦地區，例如皇家碼頭、金融城島和使館花園的新河畔社區，以及近年興起的賓福特。該發展商樓盤常為設計美學、創意和建築品質訂立標準，設計靈感來自每個項目的位置、歷史、人民和文化。圖為Ballymore在泰晤士河地區新盤位置。

Ballymore最新在倫敦泰晤士河河畔推大型住宅項目Riverscape，位於佔地40英畝的Royal Wharf社區及Lyle Park交匯處，項目是與新加坡發展商Oxley合作發展。

Riverscape以南為海濱，景色包括泰晤士河、園林公園及金絲雀碼頭天際線，附近的碼頭可乘搭泰晤士河快船（Thames Clippers）Uber Boat出入。

Ballymore亞洲區域銷售總監王美嫺，從事海外房地產銷售超過25年，曾參與300多個英國房地產項目。她指，雖然英國經濟下行，但海外買家需求仍有增無減。

Ballymore今年完成重建布倫福德項目，位於泰晤士河和布倫特河的交匯點，距離布倫特福德站5分鐘路程，附近有。

今年6月布倫福德項目曾舉行藝術文化節。

英國減稅放寬置業限制
英國新政府於9月23日公布一系列減稅方案，規模達450億英鎊，乃約50年來激進，幾乎全方位讓當地民眾受惠，一度引發英債遭拋售，英鎊兌美元曾跌至1.03水平，為有紀錄以來最弱，但在英倫銀行推緊急買債計劃後有所喘定。英鎊兌港元今年曾在3月高見11.06，與近期低位計，最多累跌26.5%，至今仍從高位回落逾20%。

在物業減稅方面，包括首次置業買家的門檻，從30萬英鎊將上調至42.5萬英鎊，同時可申請稅收減免的物業價值，也將從50萬英鎊放寬至62.5萬英鎊；另外在英格蘭及北愛爾蘭市民支付置業印花稅的門檻，將由12.5萬英鎊放寬至25萬英鎊。

王美嫺指，目前政府尚未交代實施詳情及時間表，業界對此正在觀望，並指有關減稅方案未必幫到買家揀選倫敦Zone 1、Zone 2（一區、二區）等核心地段樓盤，但足以助其在周邊地區買到較大單位，「有啲首置客本身只夠喺Zone 3買一房單位，之後都可以買到兩房。」

未來5年料每年3%升幅
對於英國樓市前景，她指出，英國樓伕金在今年仍然錄得升幅，並引用當地研究報告指今年英國平均樓價料按年上升逾7%，並在未來5年將累升逾15%，即往後每年仍有約3%升幅。她認為，雖然經濟前景轉弱，但當地政府起樓目標仍遠遠未達標，樓市正供不應求，海外投資者對英國意欲有增無減，「做呢行都20年，見過好多經濟起伏，呢2年都無停過查詢同交易，始終亞洲客最鍾意做投資，見唔到會停」，又稱對香港人而言，越來越多港人家長以陪讀簽證方式赴英國，今年的個案數以倍計，對置業亦有很大需求。